Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира продается в долях. Как уплачивать налог?
Добрый день!
Ситуация такая : муж с женой купили квартиру и оформили собственность в равных долях. Спустя несколько лет (более 3х) муж умирает. Его 1\2 долю по наследству делят жена и совершеннолетняя дочь, в равных долях. Спустя год они решают продать эту квартиру. И получается, что у жены в собственности 1\2 кв. более 3хлет, а 1\4 -менее. Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи будет 2800000р.
Вопрос : как считать сумму налога на продажу недвижимости?
Верно ли я понимаю, что 1\2, которая была в собственности давно, мы отсекаем сразу,применяем вычет 1000000 и получаем :
(2800000 - 1400000- 1000000)х13% = 52000 руб
Этот налог делится на обоих собственников, т.е. по 26000 на жену и дочь.
ИЛИ вариант такой : 1\2, которая была в собственности давно, мы отсекаем , а дальше каждый отчитывается сам за себя. Т.е. у обеих собственников по 1\4 доли, которой они владеют менее 3х лет. В денежном выражении это по 700 тысяч, что менее 1 млн. А значит налог никто из них не уплачивает.
Что верно? Зависит ли это от того, будет договор купли-продажи всей квартиры с двумя продавцами в нем, или 2 отдельных договора на продажу долей.
здравствуйте! в данной ситуации жена, владеющая 3/4 квартиры, считается, что владеет собственностью более трех лет, поэтому от продажи квартиры налог платить не нужно.
дочь, владеющая 1/4 квартиры, должна уплатить налог на доходы физичских лиц. при этом на долю дочери приходится 700 т.р. она может воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог
Спасибо за ответ! А на основании чего Вы считаете, что, не зависимо от доли, полученной в наследство, жена владеет недв-ю более 3х лет? Т.е. не разделяете долю1/2 и 1/4 ?
есть разъяснения минфина рф по этому вопросу от 2.11.2011 г 03-04-05/7-847