Передача выморочного имущества

А какие нарушения вы усматриваете в действиях администрации? Согласно ст. 1151 ГК Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской
Федерации жилого помещенияпереходит в порядке наследования по закону в
собственность муниципального образования (т.е. администрации), в котором данное жилое
помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской
Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в
собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое
помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального
использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке
наследования по закону в собственность Российской Федерации. По сути администрация вам предлагает отступное. и что вы имели ввиду под понятием без учета капитального имущества?????

Рыночная стоимость отражает действительное положение дел и рассчитывается с учетом произведенных неотделимых улучшений. Поэтому Вы вправе рассмотреть предложение администрации с учетом этих основ.

Также и Вы вправе предложить администрации продать Вам принадлежащую ей долю на основании статьи 250 ГК РФ.

Если честно, мне другое не понятно-почему администрация хочет чтобы помещение выкупили? По закону оно должно предоставляться нуждающимся гражданам по договорам соц найма. При этом Вы обладаете первоочередным правом на получение этих 29/200.

Если же муниципалитет будет настаивать на выкупе, причем по рыночной цене, то я бы советовал обратиться с иском о понуждении к заключению договора и к нему уже приложить экспертное заключение о влиянии неотделимых улучшений на стоимость квартиры. Можно будет срезать большую часть суммы

Статья 59 ЖК РФ предполагает следующие варианты развития событий:

ч. 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

ч. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Таким образом, если Вы уже признаны малоимущим (ч.1) или можете быть признаными (ч.2)  малоимущим, то Вам отдадут комнату по договору соц.найма. 

Если же Вы не признаны и не можете быть признаны, но у Вас не хватает квадратных метров (которые определяются местным законодательством), то Вы можете купить (ч.3) эти квадраты.

+ В связи с тем, что Вы вмете с администрацией являетесь сособственниками этой комнаты, то к Вашим взаимоотношениям применяется глава 16 ГК РФ.