По закону сыновья дедушки к этому имуществу отношения иметь не будут: по договору ренты право собственности переходит к плательщикам ренты при жизни дедушки, поэтому в наследственную массу оно не попадает и правила об обязательной доле здесь не работают. Единственный реальный путь для сыновей - оспаривание сделки, чаще всего по ст. 177 ГК РФ - как сделки гражданина, который хотя и дееспособен, но в момент подписания не был способен понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). В Вашу пользу работает форма сделки: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ), а нотариус фиксирует состояние и волю дедушки - без медицинских документов о психическом расстройстве иск сыновей практически обречён. Шансы устоять я оцениваю как высокие, но всё решает то, что будет сделано именно сейчас, до подписания: договор ещё готовится, и на этой стадии риск оспаривания снимается почти полностью - а после подписания те же действия обойдутся дороже и сработают хуже.
В рамках платной консультации разберу с Вами, чем подстраховать дедушку до визита к нотариусу, чтобы иск сыновей после его смерти не имел шансов, и на что проверить сам проект договора - там есть условия, из-за которых внучка с мужем могут потерять квартиру уже при жизни дедушки, даже если он всё подписал добровольно.
Здравствуйте, уважаемый клиент! После смерти дедушки его сыновья не смогут претендовать на это жилье, которое останется у неродной внучки и её мужа, так как это имущество вообще не войдет в состав наследства.
Суть договора пожизненного содержания с иждивением (разновидность ренты) заключается в том, что право собственности на квартиру переходит к внучке и мужу сразу при жизни дедушки, в момент регистрации договора в Росреестре. После смерти дедушки рента просто прекращается, с квартиры снимается обременение, и внучка с мужем становятся полноправными хозяевами без каких-либо долей для родственников.
Договор пожизненной ренты лишает наследников прав только на тот конкретный объект недвижимости, который в этом договоре прописан (например, на конкретную квартиру).
Всё остальное имущество дедушки после его смерти сформирует стандартную наследственную массу.
Если на другое имущество (автомобили, гаражи, дачи или банковские счета и пр.) дедушка не оставит завещания, то наследование будет происходить по закону:
— Сыновья — наследники первой очереди (согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
— Вся оставшаяся недвижимость, машины и деньги на вкладах будут разделены между его живыми сыновьями в равных долях.
— Неродная внучка и её муж к этому остальному имуществу никакого отношения иметь не будут и претендовать на него по закону не смогут.
Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!
Рад был помочь Вам!
