Здравствуйте, Артем
При описанных обстоятельствах исход дела зависит не только от того, что квартира была продана, но и от того, сохранилось ли у вас и вашей матери право пользования жилым помещением после перехода права собственности, а также имеются ли основания для его сохранения.
Возможны следующие варианты:
1. Иск удовлетворят полностью. Это наиболее вероятный исход, если суд придет к выводу, что после продажи квартиры вы и мать перестали быть членами семьи собственника, соглашения о сохранении права проживания не было, а новый собственник вправе требовать прекращения вашего права пользования. Тогда вас снимут с регистрационного учета и обяжут освободить квартиру.
2. Суд откажет в иске полностью или частично. Это возможно, если удастся доказать наличие исключительных обстоятельств. В частности, суд может учитывать:
отсутствие у вас и матери другого жилья;
длительное проживание (20 лет и более);
регистрацию с рождения (в отношении вас);
злоупотребление правом со стороны прежнего собственника, если будет доказано, что продажа была совершена исключительно для обхода закона и вашего выселения, а новый собственник фактически не собирался пользоваться квартирой.
3. Суд сохранит право пользования на определенный срок. Если немедленное выселение существенно нарушит ваши права и отсутствует возможность обеспечить себя другим жильем, суд в отдельных случаях предоставляет бывшим членам семьи собственника срок для проживания (например, несколько месяцев или дольше), чтобы решить жилищный вопрос.
Что важно доказать
Если вы хотите сохранить право проживания, следует представить суду доказательства:
отсутствия другого жилья у вас и матери;
невозможности приобрести или арендовать жилье;
длительного фактического проживания;
оплаты коммунальных услуг, участия в содержании квартиры;
того, что сделка носила формальный характер и была направлена именно на ваше выселение (если имеются подтверждающие обстоятельства).
Сам по себе факт, что новый собственник не вселялся и не проживал в квартире, автоматически не делает сделку недействительной и не является самостоятельным основанием для отказа в иске, но в совокупности с другими обстоятельствами может иметь значение для оценки добросовестности сторон.
Если иск уже подан, рекомендую подготовить мотивированные письменные возражения и собрать все документы, подтверждающие ваше фактическое проживание и отсутствие другого жилья. Это может существенно повлиять на исход дела.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
