Деление наследства
После смерти моего мужа была через суд поделена его доля 1/2 дома между пятью наследниками.Нам с дочерью теперь приходится семь десятых дома. Выкупить оставшиеся 3/10 доли у меня нет средств. Дом выставили на продажу, но он пока не продается. Владельцы 3/10 частей теперь продают свои доли. Я бы хотела узнать, как правильно можно продать эти части, т.к. дом по территории, кому что принадлежит, не делился, и имеем ли мы с дочерью первостепенное право выбрать, где наша часть, т.к. это наше единственное жилье , они здесь никогда не жили и не были прописаны? Заранее благодарна!
, Ирина, с. Калуга
Здравствуйте, Алексей Юрьевич.
Спасибо, что Вы откликнулись на мою проблему!!!
Они нам сделали предложение выкупить их долю, но цена очень завышена. И я понимаю, что они могут продать, если найдется такой покупатель, но меня интересует вопрос, как мы с этим новым хозяином их доли будем делить территорию дома, т.е. где его комната, где наши, это что должен быть новый суд? И есть ли у нас первоочередное право выбора , что именно должно принадлежать нам, а что остается новым хозяевам? И я правильно поняла, что продать они теперь могут третьей стороне за ту цену, которую предложили нам?
Заранее Вам благодарна, Алексей Юрьевич, за ответ.
Вы совершенно правы, условия, изложенные в оферте одинаковы для всех. Нельзя продать долю третьему лицу по цене ниже чем предложил сособственнику. А вот по поводу долей ситуация несколько иная. Долями обозначены не количество комнат или квадратных метров, это просто доли в праве собственности. Такие условные единицы, не закрепленные за какой-то конкретной территорией квартиры или дома. Для того, чтобы «выделить их в натуре» собственникам необходимо договориться и заключить определенное соглашение о порядке пользования домом, в котором можно отразить какая из комнат или иных помещений за кем закрепляется.
Удачи вам.