Можно ли продать квартиру, полученную в наследство, через три года без выплаты налога?

Александр, добрый день. 

Минимальный предельный срок владения жилым помещением полученным в порядке наследования от близкого родственника, составляет три года считая со дня смерти наследодателя. Но есть исключения, если есть документально подтверждённые расходы на приобретение квартиры. Если квартира приобреталась за денежные средства, то налог можно уменьшить или вовсе свести к нулю. 

Обоснование: 

Согласно ст.14 СК РФ (Обстоятельства, препятствующие заключению брака), близкими родственниками являются, родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры), усыновители и усыновленные. 

Согласно пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества), в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ (Принятие наследства), принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87538 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования, при соблюдении условий, установленных абзацем восемнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 1 января 2019 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.

***

Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста "+" и оставьте отзыв: pravoved.ru/lawyer/4413968/

Мангушев Ринат — юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации.