Отец умер, вступила в наследство и подучила квартиру в ипотеку.После, квартира была продана на торгах через

Здравствуйте, Екатерина!

Если вы вступили в наследство, включая обременённую ипотекой квартиру, то к вам переходят и долговые обязательства наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества (ст. 1175 ГК РФ). Даже если квартиру продали на торгах, это не означает, что долг перед банком полностью погашен. Разница между ценой продажи и остатком задолженности может оставаться вашим долгом как наследника. Банкротство жены отца не освобождает вас от долгов, если вы не были включены в его процедуру. Вам необходимо проверить, был ли полностью погашен долг после торгов, и если нет, то определить сумму долга, перешедшую к вам как к наследнику.

 
1. Переход долга по наследству
В силу ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы вправе предъявить свои требования к наследникам.

Вы вступили в наследство, включая квартиру. Даже если она была заложена (ипотека), долг перед банком перешёл к вам. Если стоимость квартиры была меньше суммы долга, банк может требовать погашения остатка за счёт иного имущества, если вы его получили в наследство.

2. Продажа квартиры на торгах
Обычно, если ипотечный заёмщик умирает, банк обращается в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Квартира продаётся с публичных торгов. Выручка направляется банку в счёт погашения долга.

Если после продажи квартиры долг не был полностью погашен (например, цена продажи оказалась меньше суммы долга и процентов), остаток задолженности продолжает висеть на заёмщике (в данном случае на вас как на наследнике). Банк вправе требовать погашения этой суммы.

Ключевой вопрос: была ли произведена полная выплата банку? Если нет, то у вас действительно есть долг.

3. Банкротство жены отца
Вы пишете: «его делала жена отца, но не мы». Если речь идёт о банкротстве жены отца (вашей мачехи?), это её личное банкротство. Оно не распространяется на ваши долги и не освобождает вас от обязательств, перешедших по наследству. Только если вы сами пройдёте процедуру банкротства, можно будет списать долги.

4. Что делать
Запросите в банке детальный расчёт: сумму долга на момент смерти отца, сумму, полученную от торгов, остаток. Уточните, были ли начислены проценты и пени после смерти отца.
Проверьте судебное решение: по которому проходили торги. В нём обычно указана сумма, подлежащая взысканию. Узнайте, была ли эта сумма выплачена.

Если остаток долга действительно имеется, то, как наследник, вы отвечаете по нему в пределах стоимости наследства (квартира). Если стоимость квартиры была меньше долга, остаток может быть взыскан с вас, если у вас есть иное наследственное имущество. Если квартира была единственным наследством, то ваша ответственность ограничивается её стоимостью, даже если она не покрыла весь долг.

Если вы считаете, что банк уже получил полное удовлетворение, направьте письменные возражения с требованием предоставить расчёты. При наличии спора обращайтесь в суд о признании долга погашенным.

5. Простое объяснение
Вы унаследовали не только квартиру, но и долг по ипотеке. Банк продал квартиру, чтобы вернуть свои деньги. Если после продажи банк недополучил всю сумму (например, квартира продана дешевле долга), остаток вы должны банку — как наследник. Банкротство другой женщины (жены отца) не касается вашего долга.

 
Если нужна помощь в составлении запроса в банк, возражений или судебного иска — напишите, я помогу.