Здравствуйте, продаю квартиру во вторичке.
Покупателем является вдова супруга сво.
Квартира покупает детям, органы опеки переведут деньги на аккредитив, если все одобрят.
Какие есть риски для меня? я смогу снять деньги или нужно какое-то время должно пройти для снятия.
Здравствуйте! Риски для вас как продавца при такой сделке минимальны, но важно понимать механизм расчетов через аккредитив с участием органов опеки. Аккредитив — это безопасная форма расчетов, при которой банк списывает деньги со счета покупателя (в данном случае — вдовы участника СВО, которая приобретает квартиру для детей с участием органов опеки) и резервирует их на отдельном счете до момента, когда вы как продавец выполните все условия сделки, а именно — предоставите в банк документ о регистрации перехода права собственности на покупателя. Органы опеки в данном случае контролируют, чтобы средства (в том числе материнский капитал или иные выплаты) были направлены именно на улучшение жилищных условий детей, и дают предварительное разрешение на сделку. Для вас как продавца главный нюанс: вы получите деньги в полном объеме только после регистрации перехода права собственности. До этого момента средства находятся в аккредитиве, и распорядиться ими вы не можете. Сразу после того, как Росреестр зарегистрирует переход права на покупателя, вы получаете выписку из ЕГРН, предоставляете ее в банк, и банк в течение 1-3 рабочих дней перечисляет деньги на ваш счет. Никакого «замороженного» периода или дополнительного ожидания после регистрации не требуется — деньги поступают сразу. Что касается рисков: основной риск для продавца — это не оспаривание сделки в будущем (вы — добросовестный продавец), а возможная задержка с регистрацией сделки, если органы опеки не выдадут разрешение вовремя или потребуют внести изменения в договор купли-продажи (например, выделить доли детям в строго определенный срок). Чтобы минимизировать риски, убедитесь, что у покупателя на руках есть предварительное разрешение органов опеки на сделку (с указанием условий покупки), а также что в договоре купли-продажи четко прописаны все условия: сумма, сроки оплаты через аккредитив, порядок передачи квартиры. После регистрации перехода права и получения денег на счет ваши обязательства считаются исполненными в полном объеме.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/
Буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks/
