Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем подать мы как покупатели?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы покупаем участок с дальнейшим строительством. Земля и строительство оформляем в ипотеку, банк запросил уведомление о разрешении строительства на данном участке. Кто подает заявку на уведомление, если собственник участка юридическое лицо? можем подать мы как покупатели?
По закону подать уведомление о планируемом строительстве (согласно ст. 51.1 ГрК РФ) может только законный владелец участка — то есть тот, чье имя на данный момент внесено в ЕГРН.
Пока сделка не завершена и право собственности не перешло к вам, ситуация выглядит так:
Кто подает: Заявку должно подать юридическое лицо (текущий собственник). Поскольку они продают вам участок под ипотеку, это их обязанность как продавца — подготовить пакет документов для банка.
Можете ли подать вы: На данном этапе — нет. Органы местной администрации (архитектура) сверяют данные заявителя с данными Росреестра. Если заявление подаст постороннее лицо, придет отказ из-за отсутствия прав на землю.
Вариант с доверенностью: Если юрлицо не хочет заниматься этим само, они могут выдать вам нотариальную доверенность с правом представлять их интересы в органах местного самоуправления по вопросам получения разрешительной документации. В этом случае вы подадите документы от их имени, но в заявлении собственником всё равно будет значиться юрлицо.
Важный нюанс:
Банку это уведомление нужно, чтобы убедиться, что на данном участке в принципе разрешено строить дом (нет охранных зон, газопроводов или ограничений по типу земли). Часто банки принимают уведомление, оформленное на имя продавца, так как при переходе права собственности на землю все выданные разрешения «привязываются» к участку и сохраняют силу для нового владельца (вас).
Как поступить сейчас:
Свяжитесь с продавцом (юрлицом) и попросите их подать уведомление через Госуслуги или МФЦ. Это бесплатная процедура, которая занимает до 7 рабочих дней.
Вам помочь составить текст запроса к продавцу, чтобы они быстрее оформили этот документ для вашего банка?