Какой закон это регламентирует?

Здравствуйте, Елена!

Наследство принадлежит наследникам со дня смерти, а не со дня вступления в наследство. Если сын не примет в течение установленного срока (6 месяцев), и других наследников не будет, то имущество будет выморочным и будет принадлежать государству также со дня смерти!

Это предусмотрено статьёй 1152 Гражданского кодекса РФ «Принятие наследства». В пункте 4 статьи указано, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, не зависимости от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А то, что касается одностороннего подписания акта приема-передачи, то это тоже может сделать застройщик, не дожидаясь наследников. Это право застройщика прописано в договоре ДДУ. Просмотрите его, это условие застройщики всегда пишут, им не выгодно ждать наследника или иного собственника, так как после сдачи нужно кому-то платить коммунальные услуги! 

Если будет необходимость в изучении (экспертиза документа) Вашего друга, можете написать мне в чат (на платной основе).

Если мой ответ был Вам полезен, буду иметь ввиду и буду благодарна за отметку "+".

Елена, добрый вечер!

Ниже я прикрепил ответ нотариальной палаты по Вашему вопросу. Сначала прочитайте мой ответ. 

Согласно ч.7 ст.7 (Договор участия в долевом строительстве) Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Смерть дольщика прекращает его правоспособность, а права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ) переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п.2 ст.17 ГК РФ (Правоспособность гражданина), правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.1113 ГК РФ (Открытие наследства), наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п.1 ст. 1114 ГК РФ (Время открытия наследства), временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ (Принятие наследства), для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ (Способы принятия наследства), принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст. 1154 (Срок принятия наследства), наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно абз.1 и абз.2 п.1 ст.1162 ГК РФ (Свидетельство о праве на наследство), свидетельство о праве на наследство выдаётся по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдаётся по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Таким образом, наследники, чтобы обладать правами наследодателя (умершего), должны принять наследство, нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство по закону, либо свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Застройщик, подписав передаточный акт в одностороннем порядке, наследники столкнутся с проблемой регистрации права собственности на квартиру.

Ответ нотариальной палаты: https://45.notariat.ru/ru-ru/news/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-perehodit-po-nasledstvu

***

Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста "+" и оставьте отзыв: pravoved.ru/lawyer/4413968/

Мангушев Ринат — юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации.