Так вот судя из всего этого, стал вопрос: платим так как есть( сумма делится на каждую кв(пятиэтажка). Или же оплата будет по счётчикам каждой кв. Передавать показания)?

Здравствуйте!

Порядок расчёта платы за вывоз жидких бытовых отходов определяется решением общего собрания собственников. Голосование за расчёт по индивидуальным счётчикам потребления воды является более справедливым и законно обоснованным способом распределения расходов.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Короткий ответ: оплата пропорционально площади квартиры (как у вас сейчас) — это законный и правильный способ. Переход на оплату по счетчикам воды технически невозможен и противоречит жилищному законодательству.

Ниже я подробно объясню, почему это так, и как вам лучше поступить на общем собрании.

 
1. Почему вывоз ЖБО — это не коммунальная услуга?
Главное, что нужно понять: вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) не является коммунальной услугой, в отличие от водоснабжения или отопления-2-8.

Согласно разъяснениям Минстроя РФ, если дом не подключен к центральной канализации, услуга по откачке ЖБО входит в состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома-8.

2. Как рассчитывается плата за содержание общего имущества?
По закону (Жилищный кодекс РФ) расходы на содержание общего имущества (а выгребная яма и откачка из нее — это именно общее имущество) распределяются между собственниками пропорционально площади их жилых помещений-9.

Вот почему существующий способ (разделить общую стоимость откачки на все квартиры, но не поровну, а по метражу) является единственно законным:

Если разделить поровну — это нарушение, так как владелец «трешки» должен платить больше, чем владелец «однушки».
Если платить по счетчикам воды — это ошибка. Счетчики воды измеряют потребленный ресурс, но никак не измеряют объем отходов, попавших в общую выгребную яму. Кроме того, в стоимость откачки входит не только объем отходов, но и обслуживание самой ямы (оборудования), которое является общим имуществом-2-9.
3. Что делать с пустующими квартирами?
Ваш аргумент о том, что в пустой квартире никто не живет, но платят столько же, сколько и в квартире с 5 жильцами (при условии одинаковой площади), не является основанием для перерасчета.

С точки зрения закона:

Обязанность содержать имущество лежит на собственнике (или нанимателе по договору соцнайма) вне зависимости от того, проживает он там или нет. Пока яма существует и ее нужно обслуживать, каждый владелец доли в общем имуществе обязан нести расходы-9.
Однако, если площади квартир разные, плата за откачку должна быть разной. Если в вашем доме сейчас делят сумму поровну на каждую квартиру (независимо от метража) — это неправильно, и это можно и нужно оспорить на собрании.
4. Ваш статус (сирота) и льготы
Поскольку вы проживаете в наемной квартире как представитель категории детей-сирот, вам важно знать следующее:

Вы имеете право на стопроцентную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг-3-7.
Важно: поскольку вывоз ЖБО входит в плату за «содержание жилья» (жилищную услугу), эта компенсация должна распространяться и на него-7.
Вам необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения по вашему району для оформления этой компенсации. Вам возместят затраты исходя из вашей доли площади-3.
5. Что обсуждать на голосовании?
Поскольку вы сомневаетесь, как голосовать, предлагаю следующий план действий, который устроит всех честных жильцов:

Вариант А (лучший): Оставить оплату по площади, но перестать делить поровну.
Если сейчас сумма делится просто на количество квартир (поровну), предложите следующее:

«Утвердить способ расчета платы за вывоз ЖБО пропорционально общей площади каждой квартиры. Суммарную стоимость услуг (откачка + вывоз) делить на общую площадь всех квартир дома, а затем умножать на площадь каждой конкретной квартиры».
Это строго соответствует Жилищному кодексу. При таком подходе владельцы маленьких квартир (часто там живет меньше людей) начнут платить меньше, а владельцы больших — больше, что справедливее, чем «поровну».

Вариант Б (альтернатива): Установить счетчики на воду, но для перерасчета откачки.
Если соседи настаивают на счетчиках, вы можете предложить компромисс, который законен, но сложен: установить общедомовой прибор учета сточных вод. Но в случае с выгребной ямой и откачкой это технически сложно и экономически нецелесообразно.

Вариант В (незаконный): Платить по счетчикам воды поквартирно.
Если на собрании примут такое решение, оно будет противоречить закону (п. 11 Правил № 491, ст. 39 ЖК РФ). Если такое решение будет принято, любой жилец сможет оспорить его в суде или ГЖИ, и платежи пересчитают обратно на площадь.

Резюме для вас
Не соглашайтесь на оплату по счетчикам воды — это приведет к путанице и долгам, так как это незаконно.
Проголосуйте за вариант, где стоимость откачки ЖБО распределяется пропорционально площади квартир.
Оформите льготу как сирота в соцзащите — вы имеете право на компенсацию этих расходов в полном объеме-3-7.