Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте имею участок на территории ДНТ но не являюсь членом
Здравствуйте, имею участок на территории ДНТ, но не являюсь членом, которое является недействующим, никто не знает председателя, членов ДНТ. У ДНТ нет собственности кроме земель общего пользования, денег на счетах нет, счета заблокированы. Есть долги за взносы и перед спецавтобазой по уборке мусора. Адрес регистрации недостоверный, телефоны не отвечают. Вступить в днт не представляется возможным ввиду отсутствия контакта с кем либо из правления. Всех кого знаю из соседей (есть чат) - также не члены ДНТ и никогда ими не были. ДНТ в черте города. Задача его ликвидировать, из-за того что ДНТ не осуществляет деятельности, мы не можем провести газ. Нам отказывают на основании того, что участки на территории ДНТ и нужен протокол собрания собственников, которые согласны с газификацией и так со всеми организациями, которые могут помочь в благоустройстве. После ликвидации хотим чтобы мы стали частью города. В действующем генплане города до 2040 года наши участки в зоне ИЖС, а сейчас в ПЗЗ мы в зоне СО. Налоговая 29.10.2025 внесла в егрюл решение о ликвидации ЮЛ, но 26.01.2026 заинтересованное лицо подало заявление о возражении с ликвидацией и ликвидация остановилась. Как возобновить ликвидацию и как нам быть, если мы не являемся членами ДНТ, а только на территории его располагаемся. Какие у нас права?
Ситуация сложная, но у вас есть законные способы повлиять на нее и добиться целей — ликвидации неработающего ДНТ и решения вопросов с благоустройством.
Шаг 1: Поймите свои права как собственника, не являющегося членом ДНТ. По закону вы обязаны платить взносы (членские и целевые) наравне с членами товарищества, так как ваш участок расположен в его границах. Это не недостаток, а основание для прав: вы вправе участвовать в общем собрании членов ДНТ и голосовать по ключевым финансовым вопросам, включая утверждение размера взносов, приходно-расходной сметы и, что критически важно, по вопросам реорганизации или ликвидации товарищества. Ваше право голоса здесь — главный инструмент.
Шаг 2: Возобновите и ускорьте процедуру ликвидации ДНТ. Поскольку налоговая уже инициировала ликвидацию, но процесс остановлен из-за возражения «заинтересованного лица», вам нужно действовать активно.
Запросите в ИФНС копию возражения. Выясните, кто это лицо (возможно, формальный председатель). Если его данные недостоверны, укажите это в своем обращении.
Направьте в ИФНС заявление с убедительными доказательствами, что ДНТ является факчески недействующим юридическим лицом: нет операций по счетам, председатель и правление отсутствуют, адрес регистрации недостоверен, деятельность не ведется. Потребуйте возобновить процедуру исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юрлица.
Параллельно рассмотрите вариант банкротства. Кредитор (например, спецавтобаза с долгом) или вы как группа собственников можете подать в арбитражный суд заявление о признании ДНТ банкротом по упрощенной процедуре для отсутствующего должника (ст. 227 Закона о банкротстве). Для этого не важен размер долга. Основанием станут признаки неведения деятельности: заблокированные счета, отсутствующее руководство, недостоверный адрес. Конкурсный управляющий завершит процедуру и ликвидирует ДНТ.
Шаг 3: Для текущих задач (газификация) действуйте самостоятельно. Отказы ресурсоснабжающих организаций из-за отсутствия протокола законны, но их можно обойти. Так как ДНТ не функционирует и созвать его собрание невозможно, вам и другим собственникам необходимо организовать и провести собрание собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.
Основание: С 2019 года имущество общего пользования (дороги, сети) принадлежит вам на праве общей долевой собственности пропорционально площади участков (ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ). Вы и есть субъект, принимающий решения об использовании этого имущества.
Что делать: Официально уведомите всех известных соседей, проведите собрание, оформите протокол с решением о согласии на проектирование и проведение газопровода. Этот протокол будет законной заменой протокола собрания ДНТ для ресурсоснабжающей организации.
Шаг 4: Решайте вопрос с долгами. После ликвидации ДНТ долги, не погашенные за счет его имущества, прекращаются. Ваши личные долги по взносам могут быть взысканы с вас, но если ДНТ ликвидируется, взыскивать их будет некому. Этот вопрос будет окончательно урегулирован в ходе ликвидационной процедуры.
Шаг 5: После ликвидации решайте вопрос территориальной принадлежности. После исключения ДНТ из ЕГРЮЛ имущество общего пользования останется в вашей общей долевой собственности. Для «вливания» в город вам потребуется инициировать взаимодействие с администрацией муниципального образования. Тот факт, что в действующем генплане ваша территория уже обозначена под ИЖС, — ваш главный козырь. Обращайтесь в администрацию с коллективным заявлением о приведении ПЗЗ в соответствие с генпланом и об организации благоустройства.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!