8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте, хочу попробовать строить дома по ипотеке, что нужно для этого сделать, где зарегистрироваться?

Здравствуйте, хочу попробовать строить дома по ипотеке, что нужно для этого сделать, где зарегистрироваться?

, Александр, г. Тюмень
Рафаэль Ахметшин
Рафаэль Ахметшин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Александр.

Краткий вывод: чтобы строить дома для последующей продажи через ипотеку, нужно зарегистрироваться как ИП или юрлицо, выбрать соответствующие коды деятельности, наладить взаимодействие с банками и соблюдать требования к строительству, в том числе с использованием счетов эскроу.

 
Правовая логика:

Регистрация и деятельность

ИП или юрлицо — обязательно для ведения строительного бизнеса и заключения договоров с покупателями.
Код ОКВЭД 41.20 — «Строительство жилых и нежилых зданий». При необходимости можно добавить коды по инженерным сетям, отделочным работам и др.
СРО — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) членство в саморегулируемых организациях не требуется (п. 5 ч. 2.2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).
Продажа домов через ипотеку

Нужно заключить договоры с банками, предоставляющими ипотеку. Банк проверяет дома как залоговое имущество, а также вашу платежеспособность.
Ипотечные программы, например «Семейная ипотека», позволяют привлекать средства на строительство индивидуальных жилых домов.
Счета эскроу — с 1 марта 2025 г. строительство индивидуальных домов по договорам подряда с использованием привлечённых средств осуществляется через эскроу-счета (ФЗ № 186‑ФЗ от 22.07.2024).
Дополнительные аспекты

При продаже недвижимости с ипотекой важно проверять дееспособность сторон (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате).
При отчуждении заложенной недвижимости необходимо согласие залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
 
Что это означает по сути:

Начинать строительство можно только после юридической регистрации и получения права вести такую деятельность.
Продажа домов через ипотеку возможна, но необходимо оформлять сделки в соответствии с законом, в том числе с использованием счетов эскроу для привлечённых средств покупателей.
Неправильная регистрация, отсутствие договора с банком или несоблюдение требований эскроу может привести к отказу в ипотечном финансировании и рискам для вашего бизнеса.
Если нужно, могу подготовить пошаговый план действий с перечнем конкретных документов, куда обращаться и какие договоры заключать с банками, чтобы легально продавать дома по ипотеке.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Тюмень
Я уже больше года кака ИП
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте, хотел бы спросить, случилось ситуация, что моей девушке позвонила техподдержка госуслуг, и
Здравствуйте, хотел бы спросить, случилось ситуация, что моей девушке позвонила техподдержка госуслуг, и сказала что якобы с ее аккаунта произошли 7 разных заявок, с територии Украины, потом ей позвонила какая-то организация, которой дали несколько дней, чтобы разобраться с ситуацией, и они просят делать какие-то операции с банком ее бабушки, и делать это конфиденциально, так чтобы никто не узнал, хотел бы узнать, на сколько это законно, и вообще возможно ли такое? Так же предоставил скриншот переписки девушки с членом какой то организации Простите, скриншоты могут быть не в равномерном порядке
, вопрос №4850165, Роман, г. Москва
Земельное право
Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом
Земельный участок оформлен на мою мать. Она решила его продать. Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом
, вопрос №4850061, Татьяна, г. Москва
Гражданское право
Что я могу сделать с той квартирой в другом городе?
Здравствуйте!У меня имеется квартира куплена в добавление материнского капитала и соответственно выделены доли детям,а я хочу устроится на работу где дают жилье с возможностью прописаться всем и в дальнейшем на улучшение жилья идти.Что я могу сделать с той квартирой в другом городе?Просто чтобы стояла не хочу и сдавать тоже.Хочется ее продать.Квартира 30 метров
, вопрос №4850005, Дарья, г. Новодвинск
Все
Здравствуйте Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях
Здравствуйте, Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях, я 22 ноября 2025 года сдал автомобиль в трейд-ин с моим же государственным регистрационным знаком и свидетельством о регистрации ТС оформленным в подразделении ГИБДД на меня. Договор и акт приема передачи был мною получен. Как мне объяснил менеджер, что именно я обязан после 10 дня прекратить регистрацию тс в связи с продажей, 1 декабря 2025 года я зарегистрировал новую машину на себя, а так как я находился в г. Ростове-на-Дону, записаться я не мог так как, был не по месту проживания, и 4 декабря убыл домой в Горячий Ключ, записаться на прекращение регистрации я мог только личным присутствием в МРЭО, я смог записаться только на ближайщую дату это 11 декабря 2025 года. Приблизительно с 6 декабря в мой адрес на госуслуги начали поступать штрафы ЦАФАП, на автомобиль котрый я продал 22 нобяря, связавшись с менеджером салона, мне не дали контакты нового владельца, для урегулирования ситуации, сказали мы все узнаем, с их стороны никакой помощи вообще не было, я находясь в отпуске после командировки на СВО должен был решать эти проблемы которые мне сделал не добросовестный гражданин котрый выкупил мой автомобиль и насобирал за 5 дней больше 40 штрафов. Часть штрафов я смог обжаловать, и в момент прекращения регистрации, а именно 11 декабря по прибытию домой с МРЭО у меня пропала машина из госуслуг, то есть я не мог обжаловать или увидеть штраф. Они все поступали дальше, 24 декабря 2025 года я убыл в служебную командировку в зону СВО, на следующий день смог написать обращения через сайт ГИБДД, в 2 региона, Московскую (всего 19 постановлений) и Тульскую область (всего 4 постановления), Тульские постановления с меня сняли быстро, а по московским пришел ответ, что мною написанное обращение было написано в момент когда срок обжалования (10 дней) истек, для возобновления срока нужно ходатайство, с указанием уважительной причины того, почему я не уложился в срок у меня нет, но как я написал выше у меня просто пропала машина с портала и я думал что смогу это сделать только через сайт, подскажите как быть в такой ситуации я участник СВО и у меня 2 раза в год только отпуск, я находясь такое малое количество дней с семьей не могу тратить на проблемы чужих людей, тем более которые так поступают к чужому человеку по отношении ко мне. Почему во всей этой проблемы виновник я, хотя машина давно уже не в моем владении, и должен расхлебывать чужие выходки. В данный момент я нахожусь так же в зоне СВО и буду дома не скоро, только летом. Помогите решить эту головную боль. Прилагаю договор с актом приема передачи ТС, и ответ от ГАИ Московской области.
, вопрос №4849771, Максим,
Дата обновления страницы 07.02.2026