Как взимается налог за продажу квартиры если 1/2 квартиры получены в наследство менее 3 лет, а вторая более 3х лет, собственники разные

Здравствуйте!

При продаже квартиры, где одна доля (1/2) получена в наследство менее 3 лет назад, а другая доля (1/2) находится в собственности более 3 лет, налог (НДФЛ) будет взиматься только с дохода от продажи той доли, которая находится в собственности менее 3 лет. Срок владения каждой долей исчисляется отдельно, исходя из момента возникновения права собственности на каждую из них.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы от его продажи освобождаются от налогообложения, составляет три года. Этот срок применяется в случае, если право собственности на объект получено в порядке наследования (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ).
В вашей ситуации, поскольку доли в квартире получены по разным основаниям и в разное время, срок владения каждой долей будет исчисляться отдельно.

Доля, полученная в наследство менее 3 лет назад: При продаже этой доли, если с момента открытия наследства (смерти наследодателя) прошло менее трех лет, доход от ее продажи подлежит налогообложению НДФЛ. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 000 000 рублей или уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой доли (подпункты 1 и 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
Доля, находящаяся в собственности более 3 лет: Доход от продажи этой доли освобождается от налогообложения НДФЛ, поскольку минимальный предельный срок владения соблюден.
При продаже доли в праве собственности на квартиру, находящейся в общей долевой собственности, налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям или по договоренности (пункт 4 статьи 220 НК РФ).

не забудьте оставить отзыв 

Здравствуйте!

если 1/2 квартиры получены в наследство менее 3 лет, а вторая более 3х лет

Срок владения нужно считать со дня смерти наследодателя. Проверьте, в этом случае 3 года прошло у обоих собственников? 

Как взимается налог за продажу квартиры если 1/2 квартиры получены в наследство менее 3 лет, а вторая более 3х лет, собственники разные.

 Елена, добрый день! Налоговые последствия продажи квартиры при наличии нескольких собственников определяются для каждого отдельно в зависимости от способа приобретения и срока владения. Общий минильный срок владения 5 лет а не три года. Трехлетний срок применяется в ограниченном ряде случаев — наследство, дарение от близкого родственника или приватизация либо если жилье для продавца единственное.