Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Развелись с женой, при этом осталась квартира, которая в ипотеке, но оформлена на отца
Добрый день.
Развелись с женой, при этом осталась квартира, которая в ипотеке, но оформлена на отца.
Обсуждаем сейчас вопрос раздела, я хочу с нее определенную сумму, при этом не закрывать ипотеку(так как взяли очень выгодно, сейчас таких цен и ставок нет), так как ипотека оформлена на отца - то и владелец отец.
Как можно юридически оформить какой-либо документ, который гарантирует ей, что при выплате ипотеки квартира будет принадлежать только ей, либо сделать так, чтобы она уже сейчас имела все основания на нее рассчитывать?
На всякий случай - ипотека в АК Барс банке
Для того чтобы бывшая супруга имела все основания на квартиру или чтобы гарантировать ей, что при выплате ипотеки квартира будет принадлежать только ей, необходимо оформить соглашение о разделе имущества. Поскольку ипотека оформлена на отца, а квартира является предметом залога, любые изменения в правах собственности и обязательствах требуют согласия банка.
В вашей ситуации квартира находится в ипотеке и оформлена на отца, который является ее владельцем и, вероятно, титульным заемщиком. После развода с супругой возникает вопрос о разделе имущества и обязательств.
Существует несколько вариантов решения вашей ситуации:
Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В этом соглашении можно прописать, что квартира переходит в собственность бывшей супруги, а все обязательства по ипотеке принимает на себя. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, такое соглашение, касающееся изменения прав на заложенное имущество, потребует согласия банка (статья 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Банк может согласиться на перевод всех обязательств по ипотечному договору на бывшую супругу, если она будет соответствовать его требованиям по кредитоспособности. В этом случае она станет единственным собственником жилья.
Если банк не дает согласия на вывод отца из числа заемщиков, но бывшая супруга готова взять на себя все обязательства, можно рассмотреть вариант перевода долга. Это возможно только с согласия кредитора (банка) (пункт 1, 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если банк не даст согласия на замену должника, перевод долга не осуществим.
Если бывшая супруга не может или не хочет брать на себя обязательства по ипотеке, но хочет иметь основания на квартиру, можно рассмотреть вариант, когда она выплачивает вам определенную сумму, а квартира остается в собственности отца. В этом случае, чтобы гарантировать ей права на квартиру, можно оформить соглашение, где будет прописано, что при полной выплате ипотеки квартира перейдет в ее собственность. Однако, поскольку квартира находится в залоге, это также потребует согласия банка.
Если достичь соглашения с банком и бывшей супругой не удается, вопрос может быть решен в судебном порядке. В рамках судебного процесса можно просить суд определить порядок раздела имущества, учитывая интересы всех сторон.
Важно понимать, что любые действия с квартирой, находящейся в ипотеке, требуют согласия банка-залогодержателя. Без его согласия невозможно изменить условия кредитного договора, вывести одного из заемщиков или переоформить право собственности.
Не забудьте оставить отзыв или лайк