Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нотариус сказала что, доли детей берутся от стоимости ипотеки 200000 части мат капитала минимум 1/12на каждого
Добрый день, помогите разобраться как распределить в дроби доли собственников квартиры. Квартира с рыночной ценой 6000000р, покупалась в ипотеку за 2000000р, была погашена мат капиталом в 700000р. Сейчас необходимо распределить доли в дробях для нотариуса на 2 детей , мужа и жену. Нотариус сказала что, доли детей берутся от стоимости ипотеки 200000 части мат капитала минимум 1/12на каждого или 1/6 за 2ух детей (на обоих как я понял примерно 350000), и у нас осталось 5/6 (которую можно высчитывать от рыночной цены 6000000 с вычетом детской доли как я понял). И тут я голову сломал как получить из 5\6 что б у мужа доля квартиры была в сумме 4100000р, у жены 1550000р?
Здравствуйте, Анатолий!
Для распределения долей в квартире с учётом материнского капитала и требований нотариуса необходимо учитывать несколько ключевых моментов. Согласно законодательству, при использовании материнского капитала жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей), а размер долей определяется по соглашению.
Расчёт детских долей
Нотариус указала, что доли детей рассчитываются от суммы материнского капитала (700 000 рублей). Чтобы определить минимальную долю каждого ребёнка, нужно:
Рассчитать долю маткапитала в стоимости квартиры: 700 000 рублей / 6 000 000 рублей = 1/8,57 (примерно 11,67%).
Разделить эту долю на количество детей (2 ребёнка): 1/8,57: 2 ≈ 1/17,14 (примерно 5,83%) на каждого ребёнка.
Однако нотариус упомянула вариант с минимальной долей 1/12 на каждого ребёнка (суммарно 1/6 или около 16,67% от квартиры). Это может быть связано с практикой округления или дополнительными требованиями. Если нотариус настаивает на 1/12 на ребёнка, то суммарно дети получат 1/6 квартиры (2 × 1/12 = 1/6).
Оставшаяся часть квартиры
Если детям выделяется 1/6 квартиры, то оставшаяся часть составит 5/6. Эта доля распределяется между супругами по их соглашению.
Распределение оставшейся части между супругами
Чтобы муж получил 4 100 000 рублей, а жена — 1 550 000 рублей, нужно рассчитать их доли от рыночной стоимости квартиры (6 000 000 рублей):
Доля мужа: 4 100 000 рублей / 6 000 000 рублей = 41/60 (примерно 68,33%).
Доля жены: 1 550 000 рублей / 6 000 000 рублей = 31/120 (примерно 25,83%).
Однако эти доли должны укладываться в оставшиеся 5/6 квартиры. Проверим:
5/6 квартиры в рублях: 6 000 000 рублей × 5/6 = 5 000 000 рублей.
Сумма требуемых супругов сумм: 4 100 000 + 1 550 000 = 5 650 000 рублей, что превышает 5 000 000 рублей.
Это противоречие. Невозможно распределить 5/6 квартиры (5 000 000 рублей) так, чтобы муж получил 4 100 000 рублей, а жена — 1 550 000 рублей, так как их сумма превышает доступную сумму.
Возможные решения
Пересмотреть распределение детских долей. Если уменьшить детские доли, увеличится часть, доступная супругам.
Изменить суммы, которые должны получить супруги. Например, уменьшить долю одного из них, чтобы общая сумма не превышала 5 000 000 рублей.
Использовать другие методы расчёта. Например, распределить доли не от рыночной стоимости, а от другой базы (например, от суммы, вложенной супругами помимо маткапитала).
Рекомендации
Обсудить ситуацию с нотариусом. Объясните, что требуемые суммы супругов превышают доступную часть квартиры. Возможно, нотариус предложит альтернативный вариант расчёта.
Провести переговоры с супругом. Возможно, удастся договориться о другом распределении долей.
Обратиться к юристу или специалисту по недвижимости. Он поможет найти оптимальное решение с учётом всех нюансов.
Важно помнить, что любое соглашение о распределении долей должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в Росреестре. Если соглашение содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе имущества, оно требует нотариального заверения.
Юрист помог вам?
Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Минимум 50 р. Вам несложно — юристу приятно!
«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!