Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или нужно ждать совершеннолетия ребёнка?
Добрый вечер, затрудняюсь с выбором, мы с мужем развелись, делим однокомнатную квартиру, первый вариант, закрыть ипотеку и выставить на продажу. Но как будет делиться выгода от продажи на двоих или будет учитываться , что я живу с ребёнком. И как будет учитываться то, что после развода он там не живёт, но и не платит за ипотеку , плачу только я, я главный заёмщик он созаемщик, и у нас долевое участие пополам. Второй вариант, он перепишет свою долю на ребёнка, я правильно понимаю, это либо выкупать мне его долю, либо дарственная? И ещё вопрос, если дарственную решим оформить, я смогу после погашения ипотеки продать квартиру? Или нужно
ждать совершеннолетия ребёнка?
Добрый вечер. Ситуация сложная, но типичная. Давайте разберем оба варианта по порядку.
Вариант 1: Продажа квартиры
Как делится выручка? Так как у вас долевое участие пополам (по 1/2), выручка от продажи будет делиться строго пополам, если не доказано иное. Факт проживания с ребенком и то, что вы единственная платите ипотеку после развода, не изменят это долевое соотношение автоматически.
Вы можете требовать через суд:
Компенсации своих платежей по ипотеке, сделанных после развода. Вы можете взыскать с его доли половину этих сумм (так как платежи шли на общее имущество). Это нужно делать отдельным иском.
Учета интересов ребенка при определении долей, но суд редко меняет установленные доли, если они уже зарегистрированы. Чаще это влияет на порядок пользования жильем.
Итог по варианту 1: Продадите — деньги поделят 50/50. Чтобы получить больше, вам нужно будет судиться о взыскании с него компенсации за ваши ипотечные платежи после развода.
Вариант 2: Он переписывает свою долю на ребенка Способы:
Дарение — самый чистый и безвозмездный вариант. Он дарит свою 1/2 долю ребенку. Нотариально обязательно. Ваше согласие как родителя требуется.
Продажа — вы (или вы от имени ребенка с разрешения опеки) покупаете его долю. Но потребуются деньги, а у ребенка их нет.
Сможете ли вы продать квартиру после погашения ипотеки, если у ребенка будет доля?
НЕТ, не сможете свободно, до его совершеннолетия. Любая сделка с долей несовершеннолетнего требует обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Опека разрешит продажу ТОЛЬКО при одновременном выполнении двух условий: 1) Это улучшает жилищные условия ребенка (например, вы покупаете новую квартиру большей площади/качества); 2) В новой квартире ребенку выделяется равная или большая по стоимости доля.
Просто так продать «для денег» опека не разрешит.
Если ваша главная цель — сохранить жилье для себя и ребенка, выбирайте Вариант 2 (дарение). Это навсегда исключит бывшего мужа из числа собственников и защитит долю ребенка. Но будьте готовы к тому, что продать эту квартиру до его 18 лет будет крайне сложно.
Если вам важнее получить деньги и разъехаться — выбирайте Вариант 1 (продажу), но сразу готовьте иск о взыскании с бывшего мужа половины всех ипотечных платежей, которые вы сделали после развода.
Перед любым решением:
Получите в банке справку об остатке долга и о суммах, внесенных вами после даты развода.
Если решаете дарить долю ребенку — предварительно получите неформальную консультацию в органах опеки по поводу их будущих требований при возможной продаже.