Раздел имущества после развода

Здравствуйте, Руслан.

Так как бывшая жена является собственником 1/2 доли квартиры, то она вправе претендовать на 50% ее стоимости. 

Здравствуйте!

При приобретении имущества супругами в общую долевую собственность размер их долей в данном имуществе определяется сразу при оформлении прав собственности. Сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрацией в Росреестре (с недавнего времени регистрации подлежит право собственности), поэтому дополнительное соглашение, которое не прошло гос. регистрацию на тот момент является недействительным. В связи с этим, Ваши доли в имуществе — в соответствии с зарегистрированными правами собственности — 50 на 50. У Вас есть только теоретическая возможность оспорить регистрацию, и то, только, если после нее прошло менее 3 лет.

Здравствуйте!  Поскольку квартира уже приобретена в долевую собственность,  то раздел имущества состоялся. Каждый из супругов владеет по 1/2 доле в праве. Таким образом,  супруга правомерно предлагает продать Вам то,  что ей принадлежит на праве собственности. 

Добрый день, Руслан!

на какую сумму она может претендовать? она просит 50% от нынешней стоимости квартиры

Руслан

Поскольку квартира приобретена в браке, то, независимо от того, на кого она зарегистрирована она является совместной собственностью супругов, поэтому при разделе доли каждого из супругов будут равны 1/2 доли, то есть 50%, поэтому требования супруги являются обоснованными:

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Добрый день, Руслан!

Насколько понимаю, ваши с супругой доли в праве собственности на квартиру в данный момент документально составляют по 1/2. Если так, то чтобы уменьшить долю бывшей супруги в квартире до 1/4, нужно будет обращаться в суд с иском к ней, предоставив указанное вами дополнительное соглашение на 25 %, но не факт, что суд удовлетворит такой иск. 

Было бы неплохо его посмотреть, что в нем написано.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Таким образом, указанное дополнительное соглашение можно расценивать как соглашение о разделе имущества. Если суд посчитает также, то Вы можете рассчитывать на уменьшение доли супруги в квартире до 1/4.

Здравствуйте Руслан!

Оспаривать, что бывшей супруге принадлежит 50% от квартиры будет достаточно проблематично. Хотя у Вас и есть основания для этого (дополнительное соглашение, внесение супругой 1200000 рублей), но результат такого процесса не гарантирован. Я Вам предлагаю объяснить бывшей супруге, что доля в праве общей собственности на рынке стоит гораздо дешевле, чем если бы продать квартиру и разделить деньги между собственниками. На этом основании предложить ей адекватную цену. Возможно она согласится. Все равно, Ваша бывшая супруга не продаст свою долю за сумму равную половине стоимости квартиры.

Руслан, согласно Семейному кодекс РФ,  нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственность. Это означает, что каждая из  долей в праве собственности,  вне зависимости  - являетесь титульным собственником вы или ваша супруга — является совместно нажитым имуществом. Формально — те 50% в праве общей собственности, которые принадлежат вам — общая совместная собственность вас и вашей жены. И те 50%, которые принадлежат ей — также.

Иными словами, если в договоре купли-продаже не указано, что вы использовали свои личные добрачные  денежные средства на приобретение данного имущества, обе ваши доли — общая совместная собственность.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом  п. 2 ст. 38 СК предусматривает возможность добровольного заключения супругами соглашения  о разделе имущества. 

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В некоторых случаях указание в договоре купли-продажи недвижимости долей супругов представляют в суде как факт, свидетельствующий о данном соглашении о разделе имущества.

Если вам удастся избежать признания судом данного  условия (50/50) как условия о разделе имущества и при этом одновременно вы сможете представить в суд и убедить суд, что последующее дополнительное соглашение  к договору содержало в себе соглашение о разделе имущества в смысле п. 2. ст. 38 СК и сможете подкрепить это документальным подтверждением использования вами для приобретения квартиры личных добрачных средств, то в этом случае шанс отстоять в свою пользу 75% есть.  Небольшой, но есть. В ином случае перспективы крайне сомнительные. 

Вариант, когда  и договор, и доп соглашение представляются как содержащие  в себе элементы соглашения о разделе имущества, также возможно, но оно еще более ненадежное.

Это не означает, что нет  смысла бороться за свои права, но  желательно без иллюзий оценивать свои шансы.