Уже много лет оплачиваю налог на квартиру, взятую в военную ипотеку

Для ответа на ваш вопрос необходимо четко разграничить два разных налоговых понятия: **1) имущественный налоговый вычет по НДФЛ при покупке жилья** и **2) налог на имущество физических лиц**. От этого зависит, о каких деньгах идет речь и можно ли их вернуть.

В вашем случае, скорее всего, имеется в виду именно **налог на имущество**, который ежегодно начисляется на квартиру. Однако под вашу ситуацию также может подпадать и право на **возврат подоходного налога (НДФЛ)**, если при покупке использовались личные средства. Ниже приведен подробный анализ обоих сценариев.

### 1. Налог на имущество физических лиц: право на льготу и возврат переплаты
По общему правилу, налог на имущество обязаны уплачивать все собственники недвижимости. Однако для военнослужащих и членов их семей законом установлены особые льготы.

**Ключевая льгота** предусмотрена статьей 407 Налогового кодекса РФ. Согласно ей, **участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей освобождаются от уплаты налога на имущество** в отношении одного объекта каждого вида (например, одной квартиры) .

**К членам семьи** в этом контексте относятся супруг(а), несовершеннолетние дети, дети-инвалиды, а также дети до 23 лет, обучающиеся по очной форме .

**Как это работает на практике:** Налоговые органы часто применяют эту льготу **в проактивном порядке** на основании данных от других ведомств (например, Минобороны). Однако если информация не поступила или была обработана некорректно, налогоплательщик продолжает получать уведомления об уплате .

**Ваши действия и возможность возврата:**
1.  Если вы являетесь **участником СВО** или **членом семьи участника СВО**, вы имеете право на освобождение от налога на имущество.
2.  Для оформления льготы вам необходимо **подать в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры заявление** по установленной форме, приложив документы, подтверждающие ваш статус (например, справку из воинской части, свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство, если льгота оформляется как член семьи погибшего военнослужащего).
3.  После признания вашего права на льготу налоговая инспекция обязана сделать **перерасчет**. Согласно статье 78 Налогового кодекса РФ, сумма излишне уплаченного налога подлежит **возврату по вашему заявлению**.
4.  **Важно:** Вернуть можно суммы, уплаченные в пределах **трех лет**, предшествующих году обращения. То есть, если вы подадите заявление в 2026 году, можете рассчитывать на пересчет за 2023, 2024 и 2025 годы .

### 2. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ: возврат 13% от личных расходов
Это совершенно иной вид компенсации. Граждане, уплачивающие НДФЛ по ставке 13%, имеют право вернуть часть уплаченного налога при покупке жилья. В контексте военной ипотеки действует строгое правило.

**Основной принцип:** **Нельзя получить вычет с бюджетных средств**, выделенных в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). Государственные деньги, используемые для первоначального взноса или погашения основного долга по военной ипотеке, не считаются вашими расходами для целей вычета.

**Однако вы имеете право на вычет в следующих случаях:**
*   Если вы использовали **собственные средства** для увеличения суммы покупки (например, доплатили за метраж, превышающий норму).
*   Если вы гасили **проценты по ипотечному кредиту** из личных средств.
*   Если вы понесли **расходы на отделку** купленной квартиры в новостройке (при условии, что договором предусмотрено отсутствие отделки) .

**Размер вычета:** С собственных расходов на покупку (но не более 2 млн руб.) можно вернуть до 13%, то есть **максимум 260 000 руб.** С расходов на уплату процентов (но не более 3 млн руб.) — еще до **390 000 руб.** .

**Ваши действия и возможность возврата:**
1.  Если за годы владения квартирой вы имели облагаемый НДФЛ доход (зарплата, денежное довольствие) и при этом несли указанные выше личные расходы, связанные с квартирой, вы могли не реализовать свое право на вычет.
2.  Для его получения необходимо **подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ** за соответствующий год и пакет подтверждающих документов (договоры, платежные поручения, акты, справка 2-НДФЛ из Единого расчетного центра Минобороны).
3.  Налоговый вычет также можно оформить **ретроспективно**, но не более чем за **три последних года**. Например, в 2026 году можно заявить вычет за 2023, 2024 и 2025 годы.

### Краткий алгоритм ваших действий
1.  **Определите, о каком именно налоге или возврате идет речь** в вашем случае (ежегодный налог на имущество или единовременный возврат НДФЛ).
2.  **Соберите ключевые документы:** паспорт, документы на квартиру (выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие участие в НИС/СВО или статус члена семьи участника СВО, а также платежные документы, если речь о личных расходах на квартиру.
3.  **Обратитесь в налоговую инспекцию:**
    *   Для решения вопроса по **налогу на имущество** — подайте заявление о предоставлении льготы и заявление о перерасчете и возврате излишне уплаченных сумм.
    *   Для оформления **имущественного вычета по НДФЛ** — подайте декларацию 3-НДФЛ с соответствующим заявлением.
4.  **Используйте официальные ресурсы:** Все действия можно выполнить через **«Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»** на сайте ФНС России, где также доступен сервис «Заявление на льготу» и «Личный кабинет для военнослужащих» для получения справок о доходах .

Таким образом, **вернуть деньги возможно** как в случае неправомерного начисления налога на имущество (при наличии у вас льготы), так и в случае неиспользованного права на имущественный налоговый вычет (при наличии личных расходов на квартиру). Ключевое условие — подтверждение соответствующих оснований и обращение в налоговый орган.