Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Я являюсь собственником земельного участка расположенного
Здравствуйте. Я являюсь собственником земельного участка, расположенного в СНТ. В настоящее время я нахожусь за пределами РФ.
Перед отъездом я передала ключи от дачного дома знакомому, исключительно для редких визитов присмотра за участком. Никаких доверенностей, договоров поручения или иных документов, предоставляющих ему право действовать от моего имени, не оформлялось.
У меня имеется задолженность за 1 сезон по взносам в СНТ. Я не отказываюсь от оплаты, признаю задолженность и планирую погасить её в полном объёме в ближайшие дни.
Вместо направления официальных претензий на мой адрес/почту и обращений в суд, председатель СНТ получила номер телефона знакомого через третьих лиц (соседей) и начала оказывать давление на меня через него: передавать информацию о моей задолженности; требовать передачи мне сообщений; использовать эмоционально окрашенные формулировки.
Знакомый не давал согласия на обработку своих персональных данных, получение уведомлений или участие во взыскании задолженности. Я также не давала согласия на передачу информации о моих обязательствах третьим лицам. Мой знакомый отвечал председателю что он не имеет никакого отношения к оплате и влияния на процесс оплаты. Но давление продолжилось и он заблокировал номер. После этого ему начались звонки с другого номера. И пришло сообщение дословно следующего содержания:
«Можете передать своей знакомой что я предаю на нее заявление в комитет по защите прав потребителя. Где на нее за необработку участка наложат штраф. К всему прочему т.е за неуплату.»
В настоящее время я готовлю документы для продажи участка. Конфликт с председателем вызывает опасения возможного давления, создания препятствий или необоснованных жалоб. Знакомый при необходимости готов подтвердить компетентным органам факты давления.
Прошу дать правовую оценку ситуации и возможных рисков с моей стороны, а также действий председателя СНТ.
Также прошу пояснить реальную процедуру назначения штрафа за неиспользование земельного участка. Верно ли я понимаю, что если участок уже в давно собственности, срок 3 года на освоение начинает отсчитываться с 1 марта 2025 года? Закон № 307-ФЗ от 08.08.2024
Моя задача прекратить давление, перевести общение с СНТ строго в официальное русло (адрес/почта e-mail) и спокойно продать участок.
С уважением, Надежда.
Основываясь на вашем описании, правовая оценка ситуации следующая.
Действия председателя СНТ неправомерны по нескольким пунктам.
· Нарушение законодательства о персональных данных: Передача информации о ваших долгах третьему лицу (знакомому) без вашего согласия является незаконной. Председатель как лицо, организующее обработку персданных в СНТ, несёт за это ответственность.
· Самоуправство: Попытки взыскания долга путём угроз и давления через посторонних лиц, а не через официальные каналы (заказные письма, суд), не имеют правовых оснований. Угроза «заявления в комитет по защите прав потребителя» по данному вопросу юридически безграмотна, так как это не сфера компетенции данного органа.
· Нарушение покоя и прав третьего лица: Постоянные звонки и угрозы вашему знакомому могут квалифицироваться как нарушение общественного порядка.
Штраф за «необработку» земельного участка: реальность и процедура
1. Ответственный орган: Контроль за использованием земель сельскохозяйственного назнаведения (к которым часто относятся земли СНТ) осуществляет Россельхознадзор, а не председатель СНТ и не «комитет по защите прав потребителя».
2. Процедура: Штрафу предшествует проверка, выявление факта неиспользования (зарастание сорняками, древесной растительностью и т.д.) и выдача предписания на устранение нарушений. Председатель не уполномочен «налагать штрафы».
3. Сроки по новому закону: Ваше понимание верно. Для участков, находящихся в собственности до 1 марта 2025 года, новый 3-летний срок для освоения начинает отсчитываться с 1 марта 2025 года. У вас есть достаточно времени.
Ваши риски и план действий по их минимизации
Ваша главная задача — деэскалировать конфликт и обезопасить сделку по продаже.
Шаг 1: Перевести общение в официальное русло (немедленно)
· Направьте в правление СНТ заказным письмом с уведомлением (или на email, если он официально используется) официальное уведомление. В нём:
· Укажите ваш почтовый адрес и email как единственные законные каналы связи.
· Потребуйте прекратить передачу любой информации, касающейся вас, третьим лицам.
· Сообщите, что задолженность будет погашена в конкретные сроки (например, в течение 5 рабочих дней) и попросите прислать актуальные реквизиты и расчёт.
Шаг 2: Погасить задолженность и получить подтверждение
· Оплатите долг только по официальным реквизитам СНТ, указанным в уставе.
· Сохраните квитанцию и получите письменное подтверждение от бухгалтерии или правления об отсутствии задолженности. Это ключевой документ для покупателя.
Шаг 3: Подготовка к продаже
· Проверьте документы: Убедитесь, что свидетельство на участок (выписка из ЕГРН) в порядке, границы участка уточнены, нет споров с соседями.
· Получите справку из СНТ: Для продажи обычно требуется справка из СНТ об отсутствии задолженности. После оплаты запросите её официально.
· Уведомление о продаже (ВАЖНО): Если ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вы обязаны уведомить орган субъекта РФ о намерении продать его и указать цену. У субъекта РФ есть преимущественное право покупки по вашей цене в течение 30 дней. Продажа без соблюдения этого порядка является ничтожной. Уточните категорию вашей земли в выписке из ЕГРН.
Шаг 4: Ответ на давление
· Жалоба в прокуратуру: Если давление и звонки продолжаются после вашего официального письма, вы (или ваш знакомый) можете подать жалобу в прокуратуру по месту нахождения СНТ на нарушение закона о персональных данных и самоуправство. Готовые скриншоты и показания знакомого станут доказательствами.
· Обращение в Управление Роскомнадзора по факту нарушения законодательства о персональных данных.
Краткий итог
Действия председателя — это незаконный метод давления. Для спокойной продажи вам необходимо:
1. Немедленно перевести общение в письменную официальную плоскость.
2. Полностью погасить задолженность и получить справку из СНТ.
3. Уточнить категорию земли в ЕГРН для правильного соблюдения процедуры продажи (особенно важно, если есть преимущественное право покупки у субъекта РФ).
Обратите внимание: Поисковые результаты, к сожалению, не содержат прямого ответа на ваш вопрос. Представленная выше оценка и рекомендации составлены на основе общего анализа ситуации и норм действующего законодательства.
В настоящее время я готовлю документы для продажи участка.
Добрый день! Вам нужно через доверенное лицо оплатить задолженность, чтобы у покупателей не возникало вопросов по долгам прежнего собственника.
срок 3 года на освоение начинает отсчитываться с 1 марта 2025 года? Закон № 307-ФЗ от 08.08.2024
Правообладатели земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков приступают к их использованию с момента оформления права собственности. В случае, если требуется освоение этих участков, то начать их использовать следует не позднее трех лет с указанной даты либо в срок, установленный проектом рекультивации земель.
Это процедура Вас не будет касаться, процесс по изъятию участков сложный, Вы так или иначе, были членом СНТ, оплачивали взносы, следили ( и поручали следить) за участком.
Действия председателя незаконны: Нарушает закон о персональных данных (звонки третьему лицу) и правила взыскания долгов.
Угроза штрафом — пустая. За «необработку» штрафует Росреестр, а не Роспотребнадзор.на ваш давний участок не распространяется.
Ваш план (делайте по порядку):
Сразу оплатите весь долг в СНТ. Сохраните квитанцию.
Направьте в Правление СНТ заказное письмо: приложите квитанцию, укажите ваш email/адрес для официальной связи и требуйте прекратить все звонки и общение через третьих лиц.
Запросите справку об отсутствии задолженности для продажи участка.
При продолжении давления — жалуйтесь в Прокуратуру и Роскомнадзор.
Ваша позиция сильна. Действуйте официально и письменно.