Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна консультация по уплате налога на апартаменты при продаже и при условии, что они сдавались в аренду физическим лицам
Нужна консультация по уплате налога на апартаменты при продаже и при условии, что они сдавались в аренду физическим лицам.
Сдавала 1 год по 65000 рублей в месяц.
Затем решила, что нужно продать и купить домик в деревне.
Цена продажи 12000000, цена покупки 8000000 рублей.
Какой налог я должна буду оплатить при продаже этого апартамента?
При продаже апартаментов и сдаче их в аренду физическим лицам необходимо учитывать особенности налогообложения, связанные с тем, что апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям (нежилой недвижимости). Это влияет на расчёт налогов и доступные льготы.
Если Вам необходима консультация в чате с юристом, можете написать в личные сообщения. Согласно правилам сайта, консультация в чате предоставляется на платной основе.
С уважением, Александр.
Если апартаменты использовались в предпринимательской деятельности, то есть сдавались в аренду физическим лицам, то налог на доход от их реализации необходимо платить независимо от срока владения.
Если Вы продаете объект недвижимости и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость по данным Росреестра, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.
При продаже налогоплательщиком в одном налоговом периоде жилого недвижимого имущества, находившегося в его собственности менее минимального срока владения, и приобретении в том же году другого жилого имущества налогоплательщик имеет право одновременно на следующие имущественные налоговые вычеты:
— в сумме доходов от продажи жилого имущества, но не более 1 000 000 руб. или в сумме фактических расходов, связанных с приобретением этого имущества;
— сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого имущества (участка под строительство) в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., если такой вычет не был им ранее получен.
подп.1 и 3 п.1 ст.220 нк рф
Вычеты предоставляются налоговым органом по окончании налогового периода при представлении налоговой декларации. Заявить оба вычета можно в одной налоговой декларации. Одновременно для получения указанных вычетов налогоплательщик представляет в налоговый орган копии документов, подтверждающих право на них.
Облагаемая налогом база в совокупности составила:
12 000 000 руб. — 1 000 000 руб. — 2 000 000 руб.
Здесь не применяется правило, что из суммы продажи можно вычесть сумму покупки, поскольку в соответствии с подп.1 п.1 ст.220 НК РФ вычитаются расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества.
Если продажа и покупка в разные налоговые периоды, то для продаваемого имущества применяется имущественный налоговый вычет 1 млн рублей или сумма покупки этого имущества, а при покупке применяется имущественный налоговый вычет 2 млн рублей (этот вычет применяется однократно)