Нет, подаренный дом не влияет на освобождение от налога при продаже ранее купленного единственного жилья. Разберём по шагам.
Ключевой критерий — срок владения
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если:
это единственное жильё;
оно находилось в собственности не менее 3 лет (для жилья, приобретённого после 01.01.2016).
В вашем случае:
покупка — 17.10.2020;
продажа — 20.04.2025;
срок владения: 4 года 6 месяцев (более 3 лет).
→ Вы полностью освобождаетесь от НДФЛ по основанию «срок владения более 3 лет».
Почему подаренный дом не мешает?
Момент определения «единственности»
Статус «единственное жильё» проверяется на дату продажи.
Если на момент продажи у вас уже есть второй объект (подаренный дом), то продаваемое жильё формально не является единственным.
Но это не отменяет льготу по сроку
Освобождение по сроку владения (3+ года) не зависит от наличия другого жилья.
Даже если на дату продажи у вас два объекта, но первый вы владели более 3 лет — налог не платится.
Важные нюансы
Источник приобретения не важен. Льгота действует для купленного, унаследованного, полученного в дар и т. п. жилья.
Дата отсчёта срока — с момента регистрации права собственности (17.10.2020).
Исключения (когда льгота не работает даже при 3+ годах):
жильё получено по реновации;
продано с нарушением условий договора (например, до полной оплаты);
сделка признана взаимозависимой (например, между близкими родственниками по заниженной цене).
Что делать при подаче декларации
Не указывайте доход от продажи в декларации 3‑НДФЛ (если нет других налогооблагаемых доходов).
При запросе налоговой предоставьте:
выписку из ЕГРН на проданное жильё (срок владения);
документы на подаренный дом (чтобы подтвердить, что он появился позже).
Ссылка на норму: ст. 217.1 НК РФ, п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Итог
Налог платить не нужно — срок владения проданным жильём превышает 3 года.
Подаренный дом не лишает вас льготы, так как освобождение основано на сроке, а не на «единственности» на момент продажи.
Сохраните все документы (договоры, выписки) для подтверждения срока владения.
Не соглашусь с коллегой, так как 3-летний срок установлен только в строго оговоренных случаях (продажа наследства, подарка, приватизированного жилья, единственного жилья).
Ваша ситуация под исключения НЕ подпадает, так как на момент продажи жилье НЕ являлось единственным, поэтому применяется общий срок — 5 лет, а значит у вас возникает обязанность по налогу.
О способе снижения налога — см. первый комментарий.