Влияет ли наличие подаренного дома на уплату налога при продаже единственного жилья?

Здравствуйте!

продал это жилье 20.04.2025 Но в этот период 17.04.2023 мне был подарен дом от отца

Так как на момент продажи жилья у вас было другое жилье, применяется срок 5 лет, а не 3 года, то есть без налога вы могли продать жилье только после 17.10.2025.

То есть у вас возникает обязанность по налогу.

Для уменьшения налога вы можете зачесть расходы на покупку в 2020 году и посчитать налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. 

Нет, подаренный дом не влияет на освобождение от налога при продаже ранее купленного единственного жилья. Разберём по шагам.

Ключевой критерий — срок владения
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если:

это единственное жильё;
оно находилось в собственности не менее 3 лет (для жилья, приобретённого после 01.01.2016).
В вашем случае:

покупка — 17.10.2020;
продажа — 20.04.2025;
срок владения: 4 года 6 месяцев (более 3 лет).
→ Вы полностью освобождаетесь от НДФЛ по основанию «срок владения более 3 лет».

Почему подаренный дом не мешает?
Момент определения «единственности»

Статус «единственное жильё» проверяется на дату продажи.
Если на момент продажи у вас уже есть второй объект (подаренный дом), то продаваемое жильё формально не является единственным.
Но это не отменяет льготу по сроку

Освобождение по сроку владения (3+ года) не зависит от наличия другого жилья.
Даже если на дату продажи у вас два объекта, но первый вы владели более 3 лет — налог не платится.
Важные нюансы
Источник приобретения не важен. Льгота действует для купленного, унаследованного, полученного в дар и т. п. жилья.
Дата отсчёта срока — с момента регистрации права собственности (17.10.2020).
Исключения (когда льгота не работает даже при 3+ годах):

жильё получено по реновации;
продано с нарушением условий договора (например, до полной оплаты);
сделка признана взаимозависимой (например, между близкими родственниками по заниженной цене).
Что делать при подаче декларации
Не указывайте доход от продажи в декларации 3‑НДФЛ (если нет других налогооблагаемых доходов).
При запросе налоговой предоставьте:

выписку из ЕГРН на проданное жильё (срок владения);
документы на подаренный дом (чтобы подтвердить, что он появился позже).
Ссылка на норму: ст. 217.1 НК РФ, п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Итог
Налог платить не нужно — срок владения проданным жильём превышает 3 года.
Подаренный дом не лишает вас льготы, так как освобождение основано на сроке, а не на «единственности» на момент продажи.
Сохраните все документы (договоры, выписки) для подтверждения срока владения.