Можем ли мы использовать мат капитал для первого взноса в таком случае?

Ольга, здравствуйте!

Да, вы можете использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, даже если по брачному договору вы отказались от права собственности на землю. Но есть важное условие, которое напрямую касается вашей ситуации: жильё, построенное с использованием материнского капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи — родителей и детей, независимо от брачного договора. 

ФЗ № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (в редакции на 2025 год) устанавливает следующее:

ст.10. Направление средств (материнского) капитала на улучшение жилищных условий, п. 4
Жилое помещение, приобретённое (построенное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, подлежит оформлению в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Это обязательное требование СФР.

Брачный договор не может отменить это требование в части, касающейся материнского капитала.

 
Даже если по брачному договору вы не претендуете на землю или на долю в доме, использование маткапитала автоматически влечёт за собой обязанность выделить доли:

— вам (маме),
— вашему мужу,
— вашим детям (включая того, по рождению которого вы получили сертификат).
 
Ваш брачный договор не должен противоречить закону. Если он полностью исключает ваше право на любое имущество, включая жильё, построенное с участием маткапитала, — СФР может отказать в распоряжении средствами.

Можно внести изменения в брачный договор, чтобы он не противоречил обязательству по выделению долей.
Либо заключить отдельное соглашение о распределении долей в жилом помещении, которое будет соответствовать требованиям СФР.
Такое соглашение подаётся в СФР вместе с заявлением на использование маткапитала.
  Маткапитал можно использовать сразу после рождения ребёнка — не нужно ждать 3 лет, если речь о погашении ипотеки.
Дом должен быть пригоден для постоянного проживания — соответствовать санитарным и техническим нормам.
Продать или обменять такой дом без согласия органов опеки нельзя, пока дети не достигнут совершеннолетия.
 

Здравствуйте.

Да, можете.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862  «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

Таким образом, направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита Вашим супругом разрешается.

При этом Ваши дети и Вы, независимо от содержания брачного договора, получите долю в праве собственности на построенный с привлечением средств материнского капитала дом.

Ваш супруг впоследствии обязан будет заключить соглашение о выделении Вам и Вашим детям долей пропорционально вложенному материнскому капиталу.

Вопреки тому, что написала выше коллега, Вам НЕ нужно заключать новый брачный договор и вносить изменения в уже имеющейся, поскольку средства материнского капитала это специальная целевая выплата, которая не входит в состав имущества супруга, и ее судьбу нельзя определить условиями брачного договора (ст. 34 СК РФ, п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Добрый вечер, Ольга. 

1)Да, материнский капитал можно использовать для первоначального взноса по семейной ипотеке, даже если земля оформлена на мужа по брачному договору, при условии, что договор купли-продажи (или иное основание для получения права собственности на дом) будет заключен с участием мужа как основного заемщика и/или с учетом его статуса как лица, имеющего право на семейную ипотеку.

2)Материнский (семейный) капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, в том числе на:

-Приобретение жилья.
-Строительство (или реконструкцию) жилого помещения.
-Погашение основного долга и процентов по ипотечным обязательствам.

3)Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей”.

Так что да, средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, в том числе по программе “Семейная ипотека” (Постановление Правительства РФ № 2316 от 30.12.2017).

4)Поскольку земля по договору оформляется на мужа, она становится его личным имуществом (если иное не прописано в договоре, но в вашем случае вы полностью отказались от своих прав). Это не препятствует использованию материнского капитала, так как маткапитал используется для улучшения жилищных условий в целом, а не только для сособственников.

5) Средства МСК могут быть направлены как первоначальный взнос за этот строящийся дом (через договор подряда или при покупке готового дома у застройщика/подрядчика).

6)Чтобы использовать МСК как первоначальный взнос, деньги за него переводятся не вам или мужу напрямую, а банку в счет погашения ипотечного кредита, который берет ваш муж.

7)Если муж соответствует требованиям программы “Семейная ипотека” и вы готовы направить свой материнский капитал на строительство дома на этом участке, вы можете использовать МСК в качестве первоначального взноса. При этом, дом, который будет построен, в обязательном порядке должен быть оформлен в собственность с выделением долей детям.