3 Может ли жена брата оспорить договор дарения?

Добрый день!

У меня с братом есть квартира, доставшаяся по наследству сначала от отца (1994г.), а потом и от мамы (2016г.). Текущее доли по квартире по 1/2. Также есть дом и земельный участок при нём полученные по дарственной от бабушки (2019г.), доли также по 1/2.

Брат прописан с семьёй (есть дочь 5 лет) и проживает в совместной квартире. У меня есть отдельная квартира. Домом мы совместно пользуемся как дачей, постоянно там никто не проживает и никто не прописан.

У брата постоянно имеются задолженности перед ФССП. Иногда и мне приходится оплачивать, так как суды выставляют долги обоим собственникам. На всё совместное имущество (квартира, дом, земля) наложены аресты.

Хочу провести с братом обмен имуществом посредством договоров дарения долей. Я подарю брату долю квартиры. Он подарит мне долю дома.

Вопросы:

1) Обязательно брату дарить мне его долю земли? Или с землёй мы в последствии можем дополнительно что то решить?

2) Можно ли заключить договор дарения с обязательством погасить задолженность за дарителя или необходимо сначала погасить все долги брата и потом заключать договор дарения.

3) Может ли жена брата оспорить договор дарения?

4) Возможна ли ситуация при которой один из договоров дарения оспорят по суду, а второй останется в силе.