Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С дочерью являемся собственниками 2х долей в квартире, третья принадлежит бывшему мужу
Добрый день! С дочерью являемся собственниками 2х долей в квартире, третья принадлежит бывшему мужу. Который проживает там на данный момент. Мы не живем там 16 лет, но прописаны. С 19 года выплачивала задолженность за квартиру. 1.5года назад разделили лицевые счета. Плачу за нас с дочерью. У него опять долги. На размен не согласен. Как быть?
Добрый день, Светлана Келеева!
В вашей ситуации с долевой собственностью на квартиру и проблемами с бывшим мужем возможны следующие варианты решения:
1. **Принудительный выкуп незначительной доли**
Если доля бывшего мужа является незначительной (менее 1/4), вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли по рыночной стоимости согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ. Суд может обязать его продать долю, если:
— он не имеет существенного интереса в использовании имущества
— доля объективно незначительна
— компенсация соответствует рыночной стоимости
2. **Определение порядка пользования квартирой**
Вы вправе подать иск об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ). Суд может выделить конкретные комнаты каждому собственнику пропорционально долям.
3. **Взыскание компенсации за пользование вашей долей**
Поскольку бывший муж фактически пользуется всей квартирой, вы имеете право требовать с него плату за пользование вашими долями (ст. 247 ГК РФ). Размер компенсации обычно определяется как рыночная стоимость аренды аналогичного жилья, пропорциональная вашим долям.
4. **Продажа доли третьему лицу**
Вы можете продать свои доли третьему лицу с соблюдением права преимущественной покупки бывшего мужа (ст. 250 ГК РФ). Для этого нужно письменно уведомить его о намерении продать доли с указанием цены и условий продажи. Если в течение месяца он не приобретет доли, вы вправе продать их любому лицу.
5. **Раздел в натуре**
Если технически возможно разделить квартиру на отдельные помещения с отдельными входами, можно требовать раздела в натуре (ст. 252 ГК РФ), но это редко применимо для обычных квартир.
По вопросу долгов за коммунальные услуги:
— После разделения лицевых счетов вы отвечаете только за свою часть платежей
— Долги бывшего мужа не могут быть взысканы с вас
— Однако общедомовые расходы (капремонт) могут быть взысканы с любого собственника
Рекомендую:
1. Письменно предложить бывшему мужу варианты решения (выкуп его доли или продажа ваших долей ему)
2. При отказе подготовить исковое заявление об определении порядка пользования и/или взыскании компенсации за пользование вашими долями
3. Сохранять все квитанции об оплате коммунальных услуг
Удачи в делах!