Добрый день! У родителей квартира в собственности по договору приватизации по полам с 2009 года. Отец умер в марте 2023, его доля досталась маме по наследству в сентябре 2023. Нужно ли будет платить налог при продаже квартире в связи с тем что долей отца мать не владела более 3 лет?
Добрый день, Юлия!
По вашему вопросу о налогообложении при продаже квартиры, полученной частично по наследству, могу дать следующее разъяснение:
Согласно п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от НДФЛ при продаже составляет 3 года, если право собственности получено в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника.
В вашей ситуации:
1. Мама владеет своей первоначальной долей с 2009 года (более 3 лет)
2. Доля отца перешла к маме по наследству в сентябре 2023 года (менее 3 лет)
Важно: согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ и письмам Минфина России (например, от 10.04.2019 № 03-04-05/25742), при продаже унаследованной доли квартиры срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности наследодателя. То есть, для целей налогообложения считается, что мама владеет долей отца с 2009 года.
Таким образом, при продаже всей квартиры мама будет освобождена от уплаты НДФЛ, поскольку фактический срок владения обеими долями для налоговых целей превышает минимальный трехлетний срок.
Удачи в делах!
с 2009 года. Отец умер в марте 2023, его доля досталась маме по наследству в сентябре 2023. Нужно ли будет платить налог при продаже квартире в связи с тем что долей отца мать не владела более 3 лет?
Добрый день! Нет, в описанной ситуации при продаже квартиры налоговых обязательств у мамы не возникает поскольку срок владения для нее всей квартирой считается с 2009 года и минимальный срок уже прошел. Также ей не требуется отражать полученный доход в налоговой декларации
