Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли УК без моего ведама открывать лицевой счет?
Здравствуйте,дом продан в2015 году ,через 10лет узнаю о долге УК за мусор(открыт лицевой счет после продажи дома)как бороться с мошенника ЖКХ? Может ли УК без моего ведама открывать лицевой счет?договор на оказание услуг с юрлицом отсутствует.
Добрый день, Вячеслав!
По вашей ситуации с долгом за вывоз мусора по проданному в 2015 году дому:
1. Управляющая компания не имеет права открывать лицевой счет на ваше имя без вашего согласия после продажи дома. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Соответственно, с момента продажи дома в 2015 году и регистрации перехода права собственности к новому владельцу, вы перестали быть обязанным по оплате коммунальных услуг.
2. Для защиты своих прав вам необходимо:
— Направить в УК письменную претензию с требованием аннулировать незаконно открытый лицевой счет и списать начисленную задолженность
— Приложить копию документа, подтверждающего продажу дома (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН)
— Указать, что отсутствует договор на оказание услуг между вами и УК
3. Правовые основания вашей позиции:
— Ст. 210 ГК РФ: бремя содержания имущества несет его собственник
— Ст. 153 ЖК РФ: обязанность по оплате ЖКУ прекращается с момента прекращения права собственности
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязанность по оплате коммунальных услуг
4. Если УК не отреагирует на претензию, вы вправе:
— Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию
— Подать заявление в прокуратуру о проведении проверки
— Обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и списании задолженности
5. Обратите внимание на срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если УК обратится в суд с требованием о взыскании задолженности, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, что будет основанием для отказа в иске.
Удачи в делах!
Добрый день, Вячеслав!
По вашей ситуации с долгом за вывоз мусора после продажи дома:
1. Управляющая компания не имеет права открывать лицевой счет на ваше имя без вашего согласия после продажи дома. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности и прекращается с момента перехода права собственности к новому владельцу.
2. Для защиты ваших прав рекомендую:
— Направить в УК письменную претензию с требованием прекратить начисление платы и аннулировать задолженность, приложив копию документа о продаже дома (выписку из ЕГРН или договор купли-продажи).
— Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
— Подать заявление в прокуратуру о проведении проверки законности действий УК.
3. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если УК обратится в суд, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, так как с 2015 года прошло более 3 лет.
4. Отсутствие договора на оказание услуг является дополнительным аргументом в вашу пользу. По ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления.
5. Если УК продолжит требовать оплату, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании отсутствия задолженности и прекращении начислений.
Удачи в делах!