8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли УК без моего ведама открывать лицевой счет?

Здравствуйте,дом продан в2015 году ,через 10лет узнаю о долге УК за мусор(открыт лицевой счет после продажи дома)как бороться с мошенника ЖКХ? Может ли УК без моего ведама открывать лицевой счет?договор на оказание услуг с юрлицом отсутствует.

, Вячеслав, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Вячеслав!

По вашей ситуации с долгом за вывоз мусора по проданному в 2015 году дому:

1. Управляющая компания не имеет права открывать лицевой счет на ваше имя без вашего согласия после продажи дома. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Соответственно, с момента продажи дома в 2015 году и регистрации перехода права собственности к новому владельцу, вы перестали быть обязанным по оплате коммунальных услуг.

2. Для защиты своих прав вам необходимо:
— Направить в УК письменную претензию с требованием аннулировать незаконно открытый лицевой счет и списать начисленную задолженность
— Приложить копию документа, подтверждающего продажу дома (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН)
— Указать, что отсутствует договор на оказание услуг между вами и УК

3. Правовые основания вашей позиции:
— Ст. 210 ГК РФ: бремя содержания имущества несет его собственник
— Ст. 153 ЖК РФ: обязанность по оплате ЖКУ прекращается с момента прекращения права собственности
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязанность по оплате коммунальных услуг

4. Если УК не отреагирует на претензию, вы вправе:
— Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию
— Подать заявление в прокуратуру о проведении проверки
— Обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и списании задолженности

5. Обратите внимание на срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если УК обратится в суд с требованием о взыскании задолженности, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, что будет основанием для отказа в иске.

Удачи в делах!

0
0
0
0

Добрый день, Вячеслав!

По вашей ситуации с долгом за вывоз мусора после продажи дома:

1. Управляющая компания не имеет права открывать лицевой счет на ваше имя без вашего согласия после продажи дома. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности и прекращается с момента перехода права собственности к новому владельцу.

2. Для защиты ваших прав рекомендую:
— Направить в УК письменную претензию с требованием прекратить начисление платы и аннулировать задолженность, приложив копию документа о продаже дома (выписку из ЕГРН или договор купли-продажи).
— Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
— Подать заявление в прокуратуру о проведении проверки законности действий УК.

3. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если УК обратится в суд, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, так как с 2015 года прошло более 3 лет.

4. Отсутствие договора на оказание услуг является дополнительным аргументом в вашу пользу. По ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления.

5. Если УК продолжит требовать оплату, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании отсутствия задолженности и прекращении начислений.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Есть ли у меня шансы вернуть изъятые у меня деньги?
Добрый день! Я, Гвоздик Егор Васильевич являюсь студентом второго курса УТГУ Республика Коми. (справка прилагается). У меня два счета в банках: Филиал №7806 банка ВТБ г. Санкт-Петербург (университет сам открывает там счет для перевода стипендий.) Банк «Т-Банк», который я открыл сам и хранил остатки от моей стипендии. В 2025 г. находился на амбулаторном лечении практически пол года и возникли долги по ЖКЖ. 30 декабря 2025 г. судебные исполнители сняли со счета «Т-Банка» все деньги в сумме 17048.93 руб. и я еще остался должен 6700=00 руб. игнорируя все пункты закона «На основании изложенного и в соответствии с пунктом 4 статьи 4, частью 5.1 статьи 69, статьей 64.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ» Справка о доходах в 2025 г.-2026 г. прилагается. Есть ли у меня шансы вернуть изъятые у меня деньги?
, вопрос №4851474, Василий, г. Москва
ЖКХ
Может ли самостоятельно УК поменять владельца лицевого счета?
Два собственника квартиры. Счета всегда приходили на меня. Может ли самостоятельно УК поменять владельца лицевого счета?
, вопрос №4851380, Светлана, г. Сочи
Наследство
Имеет ли право моя сестра у которой тоже доля в квартире пользоваться мебелью, холодильником, плитой итд те всем завещанным мне движимым имуществом?
Квартира в долевой собственности, мама после смерти завещала мне её долю и всё движимое и недвижимое имущество. Имеет ли право моя сестра у которой тоже доля в квартире пользоваться мебелью, холодильником, плитой итд те всем завещанным мне движимым имуществом?
, вопрос №4851248, Ирина, г. Москва
Семейное право
Может в виде письменного ходатайства?
Добрый день. Ситуация в следующем. Дом блокированной застройки, две собственницы ½. Одна из собственников подала в суд, (раздел в натуре). Исковое заявление участника долевой собственности о выделе в натуре своей доли. Из общего имущества – жилого дома. Я, Морозова Т Н, являюсь собственником. Собственником остальной части дома является моя сестра, Лантинова Л.Н. Мною было принято решение о разделе жилого дома в натуре. Выделив принадлежащую мне долю (Одна вторая) от общей долевой собственности на жилой дом. Мы не ведем совместное владение и пользование жилым домом. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг, оплату за пользование газом и электроэнергии, между нами разделены. Я обратилась к Ответчику с уведомлением о выделе в натуре моей доли в общей долевой собственности, что подтверждается письмом от 26.09.2025 года.05.10.2025 года я получила уведомление о согласии с разделом жилого дома и предложений условий. (Условия ответчика) (Я получила Ваше уведомление 01.10.2025 г. Датированное «26» сентября 2025 года, в котором Вы извещаете о решении выделить в натуре Вашу долю по договору дарения ½ в рамках капитальной стены первого этажа, между нашими половинами в жилом доме по адресу:……В целях мирного и законного решения вопроса о реальном разделе нашего общего имущества, я в принципе согласна с данным предложением. Для того чтобы раздел был технически возможным, юридически правильным и безопасным, необходимо выполнить перепланировку дома с соблюдением всех действующих норм. В частности, ключевым и необходимым мероприятием для раздела дома является возведение капитальной стены на чердачном помещении мансардной крыши, которая будет отделять Вашу долю от моей. Данная стена должна быть построена с соблюдением следующих обязательных требований: Стена должна быть капитальной, то есть обеспечивать структурную независимость образованных помещений. Конструкция стены и применяемые материалы должны соответствовать противопожарным нормам, обеспечивая необходимый предел огнестойкости. Стена должна соответствовать действующим Строительным нормам и правилам (СНиП) по индексу изоляции воздушного шума, чтобы обеспечить комфортное проживание в обеих образованных частях дома. Предлагаю Вам совместно обсудить детали данного проекта, включая выбор подрядной организации для строительства стены, а также раздел расходов на ее возведение и последующее оформление перепланировки в уполномоченных органах. Готова к конструктивному диалогу для скорейшего и цивилизованного решения нашего общего вопроса.) С данными условиями истец не согласна, в связи с тем, что считаю необходимым провести строительно-техническую экспертизу и для меня более надежно произвести выдел своей доли в судебном порядке. Между нами не достигнуто соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре. Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества, ст. 24, ч.1 ст. 30 ГПК РФ.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, Также истец отказался дать свое согласие на перенос запорного газового крана на половину ответчика. Газовщики без этого согласия не могут произвести работы. В виду сложившегося было подано ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. ВОПРОС : Судья требует (настаивает) на строительно-технической экспертизы от обеих сторон, так как исковые требования от двух сторон. На втором заседании мы ( встречный иск) вместо того ,чтобы предоставить чеки о внесении на депозит по экспертизе или гарантийное письмо от лицензированной фирмы. Мы предоставили заявления в «Мособлгаз» для предоставления тех.заключения. Можем ли мы в качестве доказательства (вместо экспертизы) предъявить в суде этот документ на свое встречное исковое заявление. Какие доводы и статьи озвучить судье на следующем заседании. Судья ссылается на ст.56 Земельного кодекса РФ. Может в виде письменного ходатайства????
, вопрос №4851203, Клиент, г. Москва
Гражданское право
Могу ли я открыть в Сбербанке временный счет для вывода денег
Доброе утро. На т банке застряли 67 тысяч. У меня в общем 161 блокировка. Могу ли я открыть в Сбербанке временный счет для вывода денег
, вопрос №4851069, Марат, г. Москва
Дата обновления страницы 16.11.2025