Купили квартиру до брака оформили на супругу, потом поженились, пожили и сделали рефинансирование уже в браке, после развода квартира как будет делится между нами?

Добрый день, Виктор!

В вашей ситуации важно разобраться с правовым режимом квартиры с учетом момента ее приобретения и последующего рефинансирования.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Поскольку квартира была приобретена до брака и оформлена на вашу супругу, изначально она являлась ее личной собственностью.

Ключевым моментом в вашем случае является рефинансирование, проведенное уже в браке. Здесь возможны два варианта:

1. Если при рефинансировании использовались только личные средства супруги (например, новый кредит полностью погасил старый без привлечения общих средств), квартира сохраняет статус личной собственности супруги (п. 1 ст. 36 СК РФ).

2. Если для рефинансирования использовались общие средства супругов или кредит оформлялся на обоих супругов, возникает право требовать компенсации вложенных средств. Согласно п. 2 ст. 37 СК РФ, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость личного имущества, то оно может быть признано совместной собственностью.

В судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2016 N 35-КГ16-18) встречается подход, когда суд определяет долю супруга в имуществе пропорционально вложенным в период брака средствам.

Для защиты своих интересов вам необходимо подготовить:
— Документы о приобретении квартиры до брака
— Документы о рефинансировании (кредитный договор, график платежей)
— Доказательства внесения платежей по кредиту в период брака
— Документы, подтверждающие источники средств для платежей

Удачи в делах!