8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие нужно будет мне подать в налоговую в 2026 году по данной сделки и надо ли платить какие либо налоги

В 2025 я подал принадлежащую мне с 2007 года квартиру в городе Рига. Денежные средства были перечислены на мой счет в банке ОАЭ. Я являюсь налоговым резидентом России. Какие нужно будет мне подать в налоговую в 2026 году по данной сделки и надо ли платить какие либо налоги

, Сергей, г. Краснознаменск
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Сергей!

По вашему вопросу о налоговых обязательствах при продаже квартиры в Риге в 2025 году могу предоставить следующую информацию.

Поскольку вы являетесь налоговым резидентом России (то есть физически находитесь на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев), вы обязаны декларировать доходы, полученные как в России, так и за ее пределами, согласно п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ.

В вашем случае необходимо учесть следующие моменты:

1. **Декларирование дохода**: Вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту вашего жительства в России до 30 апреля 2026 года за налоговый период 2025 года. Это требование установлено п. 1 ст. 229 НК РФ.

2. **Налогообложение дохода от продажи недвижимости за рубежом**: Доход от продажи квартиры в Риге подлежит налогообложению в России по ставке 13% (для доходов до 5 млн рублей) или 15% (для части дохода, превышающей 5 млн рублей) согласно ст. 224 НК РФ.

3. **Освобождение от налога**: Поскольку квартира находилась в вашей собственности с 2007 года (более 5 лет), вы имеете право на освобождение от уплаты НДФЛ на основании п. 2 ст. 217.1 НК РФ, которая устанавливает минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.

4. **Валютное законодательство**: Согласно Федеральному закону от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», вы, как валютный резидент РФ, обязаны уведомить налоговые органы об открытии счета в иностранном банке (в ОАЭ) в течение месяца с момента его открытия и ежегодно предоставлять отчеты о движении средств по этому счету.

5. **Международное налогообложение**: Необходимо учесть наличие соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Латвией. Если вы уплатили налог с продажи недвижимости в Латвии, вы можете зачесть эту сумму при уплате налога в России, предоставив документы, подтверждающие уплату налога за рубежом (ст. 232 НК РФ).

6. **Документы для подачи в налоговую**:
— Декларация 3-НДФЛ
— Документы, подтверждающие право собственности на квартиру с 2007 года
— Документы о продаже квартиры (договор купли-продажи)
— Документы, подтверждающие получение денежных средств
— Документы об уплате налога в Латвии (если применимо)
— Справка о движении средств по зарубежному счету

Учитывая длительный срок владения квартирой (с 2007 года), вы, скорее всего, будете освобождены от уплаты НДФ

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Или подавать в Арбитраж и просить чтобы там судья начислила индексацию?
Кратко опишу ситуацию. В 2015 г. я дала в долг 50 000 бывшей знакомой. Всё старо как этот мир - деньги она не вернула, я подала в мировой суд, выиграла, в 2017 начато ИП у пристава. Помимо меня у пристава в 2019 начато дело по ипотечной 2-х квартире (1, 2 млн.р требование), авто (500 т.р) ЖКХ (около 70 т.р) штрафы на (20 т.р) и ещё всего тысяч на 100. НЕ замужем, есть дочь 2006 г.р. Видимо поэтому Банк не трогал квартиру, а сейчас подал в Арбитражный на признание её банкротом. Судебное заседание о признании ее банкротом назначено на 10 февраля 2026. Публикация в "Коммерсанте" - 11.окт.2025 Помимо долга 50 000р я подавала 2 раза на индексацию и на % по ст. 395 ГК РФ. Сумма долга на сегодня около 80 000р. Последний раз при выдаче суд.приказа на % судья указала что % должен считать пристав. Я хочу подавать на включение меня в списки требований кредиторов. Знаю что нужно успеть подать в течении 2 месяца от 10.10.2025 (дата публикации) Но я давно не подавала на индексацию (с 2021 гг) и хотела бы как-то получить % (пристав?) Что мне делать? 1.Подавать что есть, чтобы включили в реестр, одновременно мировому судье на индексацию (это как минимум 2 месяца до получения решения на руки) и потом принести в Арбитраж? 2. Или подавать в Арбитраж и просить чтобы там судья начислила индексацию? И как быть с % ?? Как правильно это делается?
, вопрос №4736780, Виктория, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Можно ли сделать доход с p2p сделок в 17 лет легальным?
можно ли сделать доход с p2p сделок в 17 лет легальным? мне 17 лет, я зарабатываю на том что перепродаю криптовалюту на разных биржах, часто начали блокировать банки по 115-фз, хотелось бы легализовать этот доход и платить с этого налоги, и чтобы не блокировали банки, аккаунты биржи зарегистрированы на отца тк мне еще нету 18, а на биржах где я работаю ограничение по возрасту 18+, хотел бы открыть ип и платить налоги, подскажите помешает ли то что биржи зарегистрированы на отца, как правильно подавать справки о доходах в банк чтобы они не блокировались, как правильно высчитывать и платить налог, и какие то основные действия при занятии p2p в 17 лет с ип, стоит ли вообще оформлять ип или нет?
, вопрос №4736926, Анатолий, г. Москва
Банкротство
Так же я бы хотела узнать какие есть возможные варианты сохранения доли?
Добрый вечер! У меня следующий вопрос.Имеется 1/2 доля в залоге.29 января 2026 года начнутся торги . Родственникам фин управляющая направила письмо с правом выкупа моей доли содольщикам.У них нет возможности выкупить долю.По мимо этого на 6 ноября назначено судебное заседание по отстранению моей финансовой управляющей от моего дела по процедуре банкротства.Если будет принято положительное решение суда об её отстранении, тогда процедура реализации имущества будет прекращена?Так же я бы хотела узнать какие есть возможные варианты сохранения доли?Это моё единственное жильё.Организация с которой я заключала договор на оказание услуг в помощи получения кредита, больше не работает.Насколько я знаю,в данной ситуации с меня не имеют права требовать денежные средства,так как организация больше не существует.
, вопрос №4736696, Анна, г. Москва
1186 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И что мне нужно сделать, чтобы максимально защитить себя от таких претензий?
Здравствуйте Мне нужна консультация юриста для решения вопроса по покупке и продаже недвижимости. У меня три очень важных вопроса. У меня такая ситуация: у меня заключено соглашение об авансе на продажу квартиры. Покупатель (бабушка 80 лет) нарушила срок, указанный в соглашении, не подготовила документы и не собирается выйти на сделку к оговоренной дате 31 октября (она сегодня сообщила, что сможет все сделать только до 5 ноября). Я составила письменное уведомление о нарушении этих условий, где чётко зафиксирован факт нарушения сроков. Вопрос: имеет ли такое письменное уведомление юридический вес? Какие правовые последствия оно влечет, и как оно может помочь мне в случае дальнейших разбирательств? И, в связи с нарушением сроков, я хочу предложить покупателю продлить договор. Я подготовила проект дополнительного соглашения к изначальному соглашению об авансе. В нём прописаны новые, более жёсткие сроки (например, до 20 ноября, дату я еще возможно поменяю). Самое главное, там введён дополнительный платёж в размере 100 000 рублей, который чётко назван "Компенсационным платежом", а не просто авансом, и он не включается в стоимость квартиры. Он предназначен для возмещения моих убытков из-за того, что их первое нарушение сроков привело к потере моего собственного аванса на новую квартиру. Также там прописана ответственность: если покупатели снова нарушают новые сроки, этот компенсационный платёж (100 000 рублей) остаётся у меня как неустойка/штраф и возмещение убытков без необходимости доказывать их размер. Вот и возникает вопрос: Насколько юридически корректно составлено такое дополнительное соглашение? Соответствуют ли эти условия законодательству, особенно в части компенсационного платежа, который не засчитывается в стоимость квартиры, и его невозвратности в случае повторного нарушения? И третий, крайне важный для меня вопрос. Если покупатель (это пожилая женщина 82 лет) вновь нарушит условия и, согласно дополнительному соглашению (или даже если не подпишет дополнительное соглашение, а будет требовать аванс по основному договору аванса), эти 100 000 рублей останутся у меня, а она обратится в суд с требованием вернуть их, ссылаясь на возраст, статус "дите войны" или "незаконное удержание". Вопрос: Какова моя правовая позиция в суде, учитывая подписанное ею дополнительное соглашение, где она согласилась на эти условия? Есть ли у неё шансы выиграть такой иск, и если да, то при каких обстоятельствах? Какие аргументы будут наиболее сильными для моей защиты? И что мне нужно сделать, чтобы максимально защитить себя от таких претензий?
, вопрос №4736549, Анна, г. Москва
Доверенности нотариуса
Какие нужны документы для сделки?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим оформить договор дарения, дедушка дарит внучкам, одна из них несовершеннолетняя(15 лет). Квартира находится в собственности у деда около 2 лет. Вопрос: 1. Нужно ли будет платить НДФЛ? 2. Как проходит сделка с несовершеннолетней? 3. Какие нужны документы для сделки? 4. Есть ли еще какие-то нюансы?
, вопрос №4735865, Алина, г. Томск
Дата обновления страницы 30.10.2025