Подскажите пожалуйста как будут делиться квартиры купленные в ипотеку в браке

Добрый день, Арсений!

По вашему вопросу о разделе квартир, приобретенных в ипотеку в браке, могу дать следующие разъяснения.

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся и квартиры, приобретенные в ипотеку в период брака, независимо от того, на кого из супругов оформлен кредитный договор.

Однако есть несколько важных нюансов:

1. **Общее правило раздела**: при разводе совместно нажитое имущество делится между супругами поровну (ст. 39 СК РФ), если иное не предусмотрено брачным договором.

2. **Особенности раздела ипотечной квартиры**:
— При разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, делится не только само имущество, но и обязательства по кредиту (п. 3 ст. 39 СК РФ).
— Суд может присудить квартиру одному из супругов с возложением на него обязанности по выплате компенсации второму супругу.

3. **Материнский капитал**: Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Это означает, что:
— В квартире, где был использован материнский капитал, дети должны быть собственниками определенных долей.
— Эти доли не подлежат разделу между супругами при разводе, так как являются собственностью детей.

4. **Интересы детей**: Суд при разделе имущества учитывает интересы несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Если дети проживают с одним из родителей, суд может отступить от начала равенства долей в пользу этого родителя.

5. **Прописка (регистрация)**: Сам факт регистрации в квартире не влияет на право собственности, но может учитываться судом при решении вопроса о том, с кем останутся проживать дети.

В вашем конкретном случае:
— Обе квартиры, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом.
— В квартире, где использовался материнский капитал, должны быть выделены доли детям.
— Оставшаяся часть этой квартиры и вторая квартира подлежат разделу между супругами.
— Непогашенные ипотечные обязательства также подлежат разделу.

Для защиты своих интересов рекомендую собрать следующие документы:
— Свидетельства о праве собственности на квартиры
— Кредитные договоры
— Документы об использовании материнского капитала
— Справки о задолженности по ипотечным кредитам
— Документы, подтверждающие вложение личных средств (если таковые были)

Удачи в делах!