8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Во многом это вопрос по земле, кадастровый номер будет новый из-за смены фамилии?

Добрый день. Получила наследство после смерти родителей, дом и участок, планирую продажу через три года, после вступления в наследство. Но сейчас в связи с заключением брака, буду менять фамилию. Не измениться ли срок владения имуществом, для продажи имущества без уплаты налога с продажи? Во многом это вопрос по земле, кадастровый номер будет новый из-за смены фамилии?

, Анастасия, г. Москва
Кристина Иванова
Кристина Иванова
Юрист, г. Москва

Срок владения недвижимостью и налог на доход от её продажи:
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (статья 217.1 НК РФ), минимальный срок владения объектом недвижимости, при продаже которого не взимается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), составляет:

3 года, если имущество получено по наследству, договору дарения от близкого родственника или приватизировано;
5 лет для остальных случаев приобретения недвижимости.
Так как вы получили недвижимость по наследству, минимальный срок владения составит 3 года с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя). То есть, независимо от последующих регистрационных действий (смена фамилии, регистрация брака и др.) отсчёт срока начинается с момента смерти родителей.

Следовательно, смена фамилии не повлияет на исчисление сроков владения имуществом и освобождение от НДФЛ при последующей продаже спустя три года.

Вопрос кадастрового номера:
Кадастровый номер земельного участка присваивается объекту индивидуально и остается неизменным независимо от изменения сведений о собственниках (фамилия, имя, отчество). После заключения брака и изменения фамилии меняется только запись о владельце, а сам кадастровый номер остаётся прежним. Таким образом, замена фамилии никак не отразится на самом участке и его уникальном номере.

Как оформить смену фамилии?
Вам потребуется подать соответствующие документы в Росреестр, чтобы обновить информацию о новом владельце. Вам понадобятся:

паспорт с новыми данными,
свидетельство о браке,
ранее выданные свидетельства о праве собственности на землю и жилой дом,
квитанция об оплате госпошлины.
Росреестр внесёт необходимые изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), и новые записи будут отражать новую фамилию, сохраняя тот же кадастровый номер.

Итак, подведём итог:

Срок владения началом считается с даты смерти родителей, смена фамилии на него не влияет.
Кадастровый номер останется прежним, изменится только фамилия владельца.
Для обновления записей в реестре обратитесь в МФЦ или непосредственно в Росреестр с соответствующими документами.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
В этом случае, после регистрации дом будет считаться совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте. Получила в наследство земельный участок с домом. Построили на нём баню. Хотим сносить старый дом и строить новый. В этом случае, после регистрации дом будет считаться совместно нажитым имуществом?
, вопрос №4729000, Елена, г. Пермь
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть мнение нашей обслуживающей организации ООО "ТДВ" ИНН 4205411827, что мы должны руководствоваться нормами
Здравствуйте. Нужна консультация юриста по применению Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применительно для нашей ситуации. Я, Чернышева Марина Владимировна, собственник машино – места № 36 Кадастровый номер 42:24:0501009:1061 в здании кадастровым номером 42:24:0501009:877, расположенном по адресу г. Кемерово, ул.2-ая Заречная, 4А, расположенном на земельном участке с кадастровым № 42:24:0501009:787. Всего в здании 156 боксов. С земельным участком все не понятно. Есть мнение нашей обслуживающей организации ООО «ТДВ» ИНН 4205411827, что мы должны руководствоваться нормами Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Есть мнения собственников, что наша автостоянка не входит в предмет регулирования данного закона на основании статья 1, часть 2 , пункт 3. Есть мнение прокураты, о том, что порядок управления нежилым зданием должны определить собственники и что наша подземная автостоянка не является частью многоквартирного жилого дома и не входит в состав общедомового имущества, в связи с чем нормы жилищного законодательства на правоотношения связанные с обслуживанием и содержанием нежилого помещения не распространяются. Меня интересует детальный анализ статей указанного закона, а именно, статья 1, статья 4, статья 14 (2,3) в свете нашей ситуации. Вопросы: 1. Действительно положения настоящего закона на нас не распространяется на основании статьи 1, часть 2 , пункт 3 № 338-ФЗ от 24.07.2023г.? 2. Как понимать что в отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается, статья 4, ФЗ №338 от 24.07.2023 О гаражных объединениях… Прошу дать Ваше заключение с анализом положений данного закона и рекомендации - в какую сторону нам двигаться. Со своей стороны, готова предоставить дополнительную информацию для проведения анализа. Приложение: Ответ прокуратуры от 11.04.2025 №188ж-2023/20320006/Он343-25
, вопрос №4728876, Марина Чернышева, г. Кемерово
Все
Здравствуйте Мне на мой номер телефона приходят коды на регистрацию
Здравствуйте. Мне на мой номер телефона приходят коды на регистрацию аккаунтов от разных сервисов, однако я их не запрашивала. Это делает кто-то другой с моим номером. Также мне приходят коды на восстановление аккаунтов с сервисов, приложений, в которых я уже зарегистрирована. Это тоже делаю не я. Какой-то злоумышленник, видимо, пытается получить доступ к моим аккаунтам. Личность злоумышленника мне неизвестна. Единственное, что мне известно: 20 октября в 17:56 мне пришёл очередной код от какого-то сервиса, который я конечно не запрашивала. И в том сообщении был IP-адрес, с которого был заказан код. Правда, вероятно, этот IP-адрес ненастоящий, а с VPN-сервиса. Ещё мне стали часто приходить звонки от незнакомых номеров, есть подозрение, что на мой номер кидают так называемые "бомберы". Я хочу онлайн обратиться в прокуратуру своего города по этому поводу, только не знаю, куда именно, поэтому прошу помощи у вас. Также, можете помочь составить заявление: что именно писать, какие мои данные нужно оставить, что нужно приложить к заявлению в качестве доказательств? Также, у меня пока что нет Госуслуг. Можно подать заявление без них? Мне 16 лет.
, вопрос №4728749, Ксения, г. Санкт-Петербург
Социальное обеспечение
Куда обратиться с этим вопросом?
Добрый день!Врач дерматовенеролог,работаю по программе земский доктор в Пограничной ЦРБ Прим.края,работаю на 1 ставку,специальную социальную выплату получаю 0,25.Правомерно ли это?Куда обратиться с этим вопросом?
, вопрос №4728592, Мария, г. Хабаровск
Гражданское право
Была сделана заявка по объявлению, обмен телефонами, договорились о приезде уборщиц на определеную дату
Здравствуйте! Ситуация сложилась с частным клинингом на авито. Была сделана заявка по объявлению,обмен телефонами,договорились о приезде уборщиц на определеную дату. Все переговоры шли через одного человека (менеджер,посредник не знаю кто она,но это частное лицо) в условленный день приехали две женщины,никакой бытовой химии только хлорка и две марли. Кое как за 4 часа якобы все помыли,за исключением одной комнаты,окон и балкона. Договорились на следующий день. И так с того момента прошло 6 месяцев. Сумма была оплачена им за весь объем. Перед зимой решили помыть балкон и супруг позвонил данной особе,посреднику. Договорились что приедет человек. В итоге через два дня данная личность написала супругу сообщение,он был занят,ответил не сразу. Через 10 минут. Она за это время отменила запись и дальше последовали сообщения с оскорблениями всех членов семьи,вплоть до детей. Угрозы что знают адрес проживания,знакомые в прокуратуре и многое другое. Я обратилась в поддержку Авито с этим вопросом,естественно площадка не имеет права выдавать личные данные. Подскажите пожалуйста как быту в этой ситуации,куда писать,обращаться. Хочу подавать в суд,но понимаю что процесс начинается не с этого. Досудебную отправить некуда. Буду благодарна ответам и консультации. Спасибо!
, вопрос №4728515, Инна, г. Москва
Дата обновления страницы 24.10.2025