Что делать,если обманул риелтор?

Здравствуйте,мы с мужем решили купить квартиру в строящемся доме,отдали риелтору задаток 40т руб,осмотрели дом,подписали акт осмотра,через 3 дня выяснилось,что это не тот дом.Мы позвонили риелтору,она это признала,но деньги нам вернуть отказалась,мотивируя тем,что она свою работу сделала,а мы нарушили договор.Подскажите,пожалуйста,что нам делать.С ув.семья Цыгановых.