Я лишена родительских прав

Мне 30 лет. У меня на попичении сын 5 лет. В 1.5 года жена просто забила болт и свалила. Причём жила так же в городе моем но просто не интересовалась им и его жизнью. Незадолго до этого договорились что будем разводиться и типо по закону я буду ей просто отправлять 30 к на ребёнка. Когда ещё не ушла. Уехав один раз на вахту я получаю звонок от её сестры, которая говорит что она оставила ребёнка (при условии что) это другой город. И уехала не оставила не рубля. После этого я забрал ребёнка на чисто свое воспитание. По истичениб многих лет до сегодня, её никто нигде не видел, не в садике куда устраивал его я. Не в больнице, даже соседи по дому знают что я один. Кстати тёще я не против и давал его видиться на выходных. ВОПРОС : ЧЕМ И КАК мне оперировать в суде что бы лешить или ограничить её родительских прав?

Мать лишена родительских прав, у нее в собственности квартира, в которой прописана она и ребенок, на которого она лишена прав. Ребенку 14 лет, у него в собственности есть своя квартира по наследству. Возможно ли переписать ребенка туда?