Лет - это соответствует действительности?

Здравствуйте, Наталья!

1. Минимальный срок владения и начало его отсчета

Для того чтобы продать недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), необходимо соблюсти минимальный срок владения этим имуществом.

А) Начало отсчета срока владения: Ваша риелтор не совсем корректно объяснила момент начала отсчета. Согласно гражданскому законодательству:

Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Это установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Днем открытия наследства является день смерти гражданина, что закреплено в пункте 1 статьи 1114 ГК РФ. Таким образом, срок владения для целей налогообложения начинает исчисляться с даты смерти наследодателя, а не с момента вашего фактического вступления в наследство (например, через полгода после обращения к нотариусу) или получения свидетельства о праве на наследство.
Б) Минимальный срок владения для унаследованного имущества: Общее правило для большинства объектов недвижимости, приобретенных после 01.01.2016, устанавливает минимальный срок владения 5 лет для освобождения от НДФЛ. Однако, для некоторых категорий имущества предусмотрен сокращенный срок.

Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года. Это правило действует во всех случаях наследования.
Таким образом, если вы продадите квартиру по истечении трех лет со дня смерти наследодателя, вам не нужно будет платить НДФЛ с полученного дохода.
В) Объяснение риелтора о пятилетнем сроке: Риелтор могла иметь в виду важное исключение. Минимальный срок владения в 3 года для унаследованного имущества действует при условии, что:

Имущество унаследовано от члена семьи или близкого родственника (супруги, родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).
И самое главное: на момент смерти наследодателя это имущество было его единственным жильем. Если наследуемая квартира на момент смерти наследодателя не являлась его единственным жильем (то есть у наследодателя было другое жилье в собственности), то минимальный срок владения для налогообложения составит 5 лет.
Г) Ваша прописка/проживание в другом городе: Ваш факт прописки и фактического проживания в другом городе не влияет на срок владения унаследованной квартирой для целей налогообложения. Для определения минимального срока владения имеет значение, было ли это имущество единственным жильем для наследодателя на момент его смерти, а не для вас.

2. Заключение по вашему вопросу Начало отсчета срока: Срок владения квартирой для целей налогообложения отсчитывается со дня смерти наследодателя (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Минимальный срок для вас:  Если на момент смерти наследодателя эта квартира была его единственным жильем, то минимальный срок владения для вас составляет 3 года. Если на момент смерти наследодателя у него в собственности было другое жилье помимо этой квартиры, то минимальный срок владения для вас составит 5 лет.
Ваша прописка: Ваша прописка или фактическое проживание в другом городе на срок владения не влияют.
3. Налоговый вычет (дополнительно)
Даже если срок владения не истек, вы можете уменьшить сумму НДФЛ с продажи квартиры, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом, предусмотренным статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ):

Вы можете уменьшить доход от продажи на 1 000 000 рублей. Налог будет уплачиваться с суммы, превышающей этот вычет.
Либо вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов наследодателя на приобретение этой квартиры, если у вас есть документы, подтверждающие эти расходы. Если сумма расходов наследодателя была выше 1 млн рублей, этот способ может быть выгоднее.

Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то  переходите по ссылке   https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.

Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность  https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Гуральский Илья.