Как правильно подать заново доп

При перераспределении долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, если одного из детей ранее не учли, вам нужно правильно оформить дополнительное соглашение. Вот ключевые моменты и порядок действий:

Как действовать в вашей ситуации
Перераспределение долей возможно только через новое соглашение
Закон не обязывает «отнимать» долю уже выданного ребёнку и перераспределять её между всеми заново, если нет возражений сторон.
Но на практике Росреестр требует перераспределить имущество так, чтобы были учтены все члены семьи.
Варианты распределения

Сделать «отщип» от родительской доли (то есть выделить новому ребёнку долю от родительской части, а уже имеющуюся долю ребёнка не уменьшать). Такой вариант допускается, если ни один участник (включая детей старше 14 лет) не возражает, и распределение согласовано всеми владельцами. В соглашении надо указать новое соотношение: каждому ребёнку по 1/27, родителям — оставшиеся 25/27.
Перераспределить всё имущество заново (предполагается выделение долей заново всем — и детям, и родителям, например, по 1/36 каждому ребёнку и 34/36 родителям). Тогда у ребёнка, ранее получившего 1/27, доля уменьшится, но такой способ редко применяется на практике, если никто не возражает против первого варианта.
Как оформить соглашение и куда подать

Составьте письменное соглашение всех владельцев жилья о новом распределении долей. Для перераспределения потребуется согласие всех, кого это касается.
Если доли меняются между супругами и детьми, лучше заверить соглашение у нотариуса — это требование Росреестра для подобных изменений.
С новым соглашением обратитесь в МФЦ для регистрации изменений в ЕГРН.
Госпошлина составляет 4,000₽ на всех членов семьи и делится между всеми участниками.
Документы

Паспорта родителей.
Свидетельства о рождении всех детей.
Новое соглашение о перераспределении долей (в нескольких экземплярах).
Чеки об оплате госпошлины.
Документы, подтверждающие право собственности.
Итог и рекомендации
— Вы вправе перераспределить доли путём выделения части из родительской доли новому ребёнку, не уменьшая уже выданную детям долю, если все согласны.
— Расчёт долей — на усмотрение семьи, закон не закрепляет конкретные дроби, главное, чтобы все дети были учтены.
— Оформите новое соглашение, заверьте его у нотариуса и подайте через МФЦ для регистрации изменений в Росреестре.

Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с нотариусом или специалистом МФЦ по месту регистрации недвижимости, чтобы учесть региональные требования.

Пример формулировки долей:

Ребёнок 1: 1/27
Ребёнок 2: 1/27
Родители (совместно): 25/27
Или иная комбинация по соглашению сторон, главное — оба ребёнка и оба родителя имеют свои доли и все изменения согласованы всеми участниками сделки

Здравствуйте, Мария!

Ваша задача — устранить нарушение, связанное с неполным выделением долей детям при использовании маткапитала. Главное — соблюсти принцип равного и справедливого распределения, как требует ПФР и Росреестр.

Вы действительно можете подать дополнительное соглашение, чтобы перераспределить доли, но:

Если оставить уже выделенную 1/27 одному ребёнку и «отщипнуть» 1/27 второму из родительской части — формально это допустимо. Такой подход встречается на практике, если ПФР и Росреестр не настаивают на равенстве долей детей. Главное, чтобы каждый ребёнок получил хоть какую-то долю.

Однако с точки зрения закона (письма Минтруда, судебная практика) наиболее корректно — перераспределить всё заново, как если бы вы выделяли одновременно на всех участников. То есть определить новые доли для каждого из четырёх: два родителя и двое детей, например, по 1/4 или по 1/36 (если доли по деньгам рассчитывались исходя из суммы маткапитала).

Важно: уменьшение уже выделенной доли ребёнку без его согласия (если он несовершеннолетний) возможно только с разрешения органа опеки, даже если перераспределение происходит в пользу другого ребёнка.

Рекомендую:

– обратиться в МФЦ с проектом дополнительного соглашения;

– предварительно уточнить в органе опеки, требуется ли их согласие (если планируете уменьшать долю одного ребёнка);

– либо подать допсоглашение, где просто «добавите» долю второму ребёнку, не трогая первую долю — если цель просто соблюсти обязательство по маткапиталу, и ПФР не требует равенства.

Могу помочь составить корректное допсоглашение для Росреестра и сопроводительное заявление.

Подскажите, дети несовершеннолетние? Есть ли в Росреестре обременение «маткапитал» на объект?

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167. Спасибо за поддержку!