Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько стоит приобретение участка земли, на котором это помещение находится у государства?
Добрый день! В наследство досталась квартира в ветхом помещении (которое очень старое,начала 1900 годов с печкой,уже не пригодное к проживанию),в помещении 3 квартиры,две из которых принадлежат государству (в связи со смертью /пропавшими без вести собственниками),земля по документам не зарегистрирована ни за кем,соответственно также принадлежит государству) в районе 4-5 соток.У квартиры есть кадастровая стоимость.Какие варианты уместны с этой недвижимостью? Продажа? Продажа государству? Сколько стоит приобретение участка земли,на котором это помещение находится у государства? Не знаю откуда и с чегг начинать.Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте, Яна!
Вот возможные варианты действий и правовые аспекты.
Право собственности на квартиру и землю
1. Квартира унаследована вами, при этом земля не оформлена в собственность и принадлежит государству. Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право собственности на земельный участок может быть оформлено, если на нем расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введения Земельного кодекса (14.10.2001) или перешло по наследству.
2. Если квартира зарегистрирована в ЕГРН, вы можете попытаться оформить право собственности на землю, на которой она расположена, при условии, что дом существует и пригоден для проживания (ст. 3.8 закона № 137-ФЗ). Однако в вашем случае дом ветхий и непригоден для проживания, что усложняет оформление.
Варианты использования недвижимости
1. Продажа квартиры возможна, если вы являетесь собственником квартиры. Однако отсутствие права на землю и ветхое состояние дома могут значительно снизить стоимость и интерес покупателей.
2. Продажа государству: государство вправе выкупить недвижимость, особенно если две из трех квартир принадлежат ему. Для этого можно обратиться в местные органы власти с предложением о выкупе. При этом земля останется в собственности государства.
3. Выкуп земельного участка у государства: поскольку земля не оформлена за вами, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. В случае если земля находится в государственной или муниципальной собственности и не предоставлена другим лицам, возможно оформление участка на основании ст. 3.8 закона № 137-ФЗ (если дом пригоден для проживания) или по решению местных органов власти. Если дом непригоден, потребуется согласование с администрацией и, возможно, проведение межевания. Выкуп земли будет осуществляться по рыночной стоимости, определяемой оценкой.
Что можно сделать:
1. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру и земельный участок для уточнения правового статуса.
2. Обратитесь в местную администрацию с запросом о возможности оформления земельного участка в собственность или аренду.
3. Рассмотрите возможность обращения в суд для признания права собственности на землю, если сможете доказать, что дом и квартира находятся в вашем фактическом владении и пользовании, а земля использовалась наследодателем (ст. 1152, 1154 ГК РФ).
4. При невозможности восстановления дома и оформления земли можно рассмотреть вариант продажи квартиры государству или третьим лицам с уведомлением администрации.
Проблема в том, что ветхое жилье, особенно если оно непригодно для проживания, может быть признано аварийным и подлежать сносу. В этом случае оформление права на землю и продажа квартиры усложняются. Возможно, потребуется согласование с органами жилищного надзора и администрацией.
