Выделение участка от днт

Здравствуйте.

Ситуация у вас непростая, потому что речь идёт о перераспределении земли из общего пользования (дороги), и ещё затрагиваются интересы соседнего участка.

Вот что важно:

1. Может ли ДНТ передать вам часть дороги в собственность?

Теоретически – да, но при соблюдении нескольких условий:

участок дороги должен быть исключён из общего пользования решением общего собрания членов ДНТ (если земля в собственности ДНТ);

должен быть составлен новый межевой план, участок поставлен на кадастровый учёт;

и нет нарушений интересов третьих лиц, в том числе соседей.

То есть просто так «по договорённости» — нельзя. Должна быть юридически оформленная процедура.

2. Прав ли сосед, что вы ограничиваете ему доступ к участку?

Если выделяемый вами кусок фактически закрывает один из заездов, пусть даже и не основной, то его возражения обоснованны. По Гражданскому кодексу и Земельному кодексу РФ:

каждый собственник имеет право на беспрепятственный доступ к своему участку (ст. 304 ГК РФ);

ограничение доступа без его согласия может быть расценено как нарушение прав собственности.

То, что у него остаются другие подъезды, может не иметь решающего значения — если ранее он пользовался именно этим участком дороги, суд может признать за ним право сервитута или отказать вам в оформлении участка.

Что можно сделать:

Попробовать договориться с соседом и получить от него письменное согласие;

Или — через общее собрание ДНТ и с учётом публичных слушаний попытаться оформить участок в собственность, но тогда нужно быть готовым к возможному оспариванию в суде;

Не перекрывайте полностью доступ, иначе рискуете получить иск о восстановлении доступа.