Как ограничить доступ совладельца к дому и защитить право проживания с детьми

Question

Здравствуйте, ситуация следующая. Во владении находится дом, поделенный на доли. 40 жена,40 муж и 20 дети. Супруги в разводе. Все квитанции оплаты жилья оплачивала жена живя с детьми в доме, муж ничего не оплачивал. Сейчас муж хочет входить постоянно в дом ради нервов, пользуясь своим решением суда,что никто ему не имеет права препятствовать. Как быть? Продавать доли он не хочет, мирно решить тоже,человек больной и имеет справку о лежании в психиатрии. Жить с ним естественно никто не хочет и приходится тратиться на съем квартиры. Сам он в доме не живет, лишь создает проблемы когда мы тут. Соответственно вопрос из всего этого. Как можно сделать чтобы жить в доме и не пускать его? Может какая-то есть лазейка или сделать чтобы было все по кругу. Или же как-то можно отсудить долю в счет погашения платежей,потому что есть маленький ребенок 7 лет и он так же мало платит и не платит за дом.

Юрий Колковский · Answer

Как можно сделать чтобы жить в доме и не пускать его? Может какая-то есть лазейка или сделать чтобы было все по кругу. Или же как-то можно отсудить долю в счет погашения платежей, потому что есть маленький ребенок 7 лет и он так же мало платит и не платит за дом. Здравствуйте. Вариант только один — предлагать подписать Соглашение о порядке пользования жилым помещением и в случае отказа обращаться в суд в соответствии со ст. 247 ГК РФ для установления такого порядка в суде. В соглашении можно прописать права пользования, расходы на содержание и т.д. Но Вы должны понимать, что поскольку речь идет о собственности гражданина, он в любом случае вправе входить, допустим в целях проверки ее состояния. 40% доля в доме это не незначительная часть, поэтому пойти по пути принудительного выкупа тоже вряд ли получится. А у него есть другая собственность в смысле жилого помещения?

Ольга Прохорова · Answer

В данной ситуации либо жена и дети продают свои доли по правилам ст. 250 ГК РФ, либо, если есть возможность технически выделить их доли и долю супруга, то производят выдел своих долей в натуре (ст. 252 ГК РФ). Так же есть вариант, если у него есть иное жилое помещение, то выкупить в судебном порядке его долю (ст. 252 ГК РФ) Или же как-то можно отсудить долю в счет погашения платежей, потому что есть маленький ребенок 7 лет и он так же мало платит и не платит за дом. Предложите ему заключить соглашение об уплате алиментов на ребенка путем передачи его доли в счет алиментов (ст. 105 СК РФ)

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Основная проблема в том, что бывший супруг является собственником доли в доме. Право собственности может быть прекращено при наличии юридических оснований (ст. 235 ГК). Один из возможных вариантов — принудительный выкуп доли супруга на основании ст. 252 ГК. Истцу придется доказать, что доля не представляет для бывшего супруга существенный интерес. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Вы указали, что мужчина проживает в другой семье. Само по себе данное обстоятельно не является окончательным доказательством того, что у него нет существенного интереса к своей доле. Вот если у него помимо данной доли есть и другое жилое помещение в собственности, тогда уже будет опрдленная перспектива выкупа его доли.