У друга в собственности нежилое помещение (у него есть ООО), может ли он, как физическое лицо, сдать мне это помещение на безвоздмезной основе в аренду (я ИП, упрощёнка, патент), чтобы я сдала его в субаренду и оплачивала 6 процентов от дохода. Проще говоря, чтобы его это не касалось вообще и не было для обеих сторон никак последствий. И образец договора.
Здравствуйте!
Ваш друг, как физическое лицо, не может официально сдать нежилое помещение, принадлежащее его ООО, поскольку имущество юридического лица обособлено от личного (ст. 48 ГК РФ). Безвозмездная аренда между ООО и ИП запрещена (ст. 575 ГК РФ), так как дарение между коммерческими субъектами не допускается. Если ООО передаст помещение вам без оплаты, налоговая может доначислить налоги исходя из рыночной стоимости аренды (ст. 105.3 НК РФ). Субаренда без законного договора с ООО также незаконна. Ваша схема с выплатой 6% от дохода может быть расценена как уход от налогов (ст. 122 НК РФ, ст. 199 УК РФ). Рекомендуется заключить официальный договор аренды между ООО и вашим ИП с отражением всех выплат, чтобы избежать штрафов и блокировок счетов.
Для дополнительной консультации обращайтесь ко мне в чат (по правилам данного ресурса консультация осуществляется платно). Также я буду очень рад, если Вы меня поддержите, нажав кнопку на странице моего профиля «отблагодарить юриста».
С Уважением,
Павлов М.О.
