Но, у моего покупателя сейчас идет развод и раздел имущества

Алена, добрый вечер

Будет ли делиться дом при разводе покупателя и как это повлияет на вас?
1. Будет ли дом делиться при разводе?
Да, может делиться, но с учетом особенностей вашей сделки:

Покупатель еще не стал полноправным собственником (так как не выплатил всю сумму и дом в обременении).
Его супруг(а) может претендовать только на выплаченную часть (а не на весь дом).
2. Как именно может делиться дом?
 Если покупатель платил из семейного бюджета
Супруг(а) может требовать долю в деньгах, уже уплаченных за дом (но не сам дом).
Например, если внесено 500 тыс. руб. из 1 млн, супруг(а) может претендовать на 250 тыс. руб. (половину внесенного).
 Если покупатель платил личными средствами (не общими)
Супруг(а) не получит долю, если докажет, что деньги были личными (например, накопления до брака, наследство).
3. Как это влияет на вас (продавца)?
Если покупатель перестанет платить из-за раздела имущества, вы можете:

Расторгнуть договор и вернуть дом (если это прописано в условиях).
Потребовать досрочного погашения (если в договоре есть такой пункт).
Если суд обяжет покупателя поделить выплаченные деньги, это не отменяет его обязательств перед вами.
4. Как защитить себя?

Проверить договор рассрочки:

Есть ли пункт о досрочном расторжении при невыплате?
Указано ли, что дом остается в залоге до полной оплаты?
Закрепить в договоре:

Автоматический возврат дома при просрочке платежей.
Запрет на перепродажу/передачу третьим лицам до полного расчета.
Подать в Росреестр заявление о запрете регистрации перехода прав без вашего согласия.

Что делать прямо сейчас?
Связаться с покупателем и уточнить, как он планирует выполнять обязательства.
Проверить платежи – если есть задержки, направить официальную претензию.
Проконсультироваться с юристом, чтобы заранее подготовиться к возможному суду.