Нужно ли ждать 6 месяцев чтобы продать дом, или по завещанию можно заниматься продажей сразу после того как наследник получит свидетельство на собственность?

Здравствуйте!!  Ваша ситуация:
Доля в доме: у вас есть ваша доля (предположительно 1/2, если дом делился поровну), а вторая доля принадлежала жене отца.
Завещание: Жена отца завещала свою долю (1/2) племяннику. После ее смерти племянник становится наследником этой доли.
Продажа дома: вы хотите продать весь дом, а не только свою долю, что требует участия обоих собственников (вас и наследника).
 
Нужно ли ждать 6 месяцев
Срок принятия наследства: 
Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), наследство принимается в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (жены отца). Этот срок нужен для того, чтобы все потенциальные наследники заявили о своих правах.
Племянник должен подать заявление нотариусу в этот период (или фактически принять наследство, например, оплачивая счета за дом). Если он единственный наследник по завещанию, он получит свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев.
Когда можно продавать: 
До истечения 6 месяцев: продать дом целиком нельзя, пока племянник не вступит в права наследования и не зарегистрирует свою долю в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Без свидетельства о праве на наследство он не является собственником и не может распоряжаться долей.
После получения свидетельства: как только племянник получит свидетельство (обычно через 6 месяцев) и зарегистрирует право собственности в Росреестре (выписка ЕГРН), вы оба сможете продать дом.
Исключение — ускоренное оформление: 
Если нет других наследников (например, обязательных — нетрудоспособных иждивенцев, ст. 1149 ГК РФ) и никто не оспаривает завещание, нотариус может выдать свидетельство раньше, чем через 6 месяцев (ст. 1163 ГК РФ). Но это редкость, и нотариус обычно ждёт истечения полного срока для подстраховки.
 
Можно ли продать сразу после свидетельства
Да, можно: как только племянник получит свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует долю в Росреестре (госпошлина 2000 рублей, ст. 333.33 НК РФ), он станет полноправным собственником своей 1/2 дома. Вы с ним можете сразу заключить договор купли-продажи всего дома с покупателем, если оба согласны.
Процесс: 
Племянник идёт к нотариусу, получает свидетельство (через 6 месяцев или раньше, если нотариус согласится). 
Регистрирует долю в Росреестре через МФЦ (5–10 дней). 
Вы вместе подписываете договор купли-продажи у нотариуса (так как это долевая собственность, ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ) и передаёте дом покупателю.
 
Почему ждать 6 месяцев обычно нужно
Защита прав других наследников: вдруг появятся претенденты на обязательную долю (например, нетрудоспособные иждивенцы жены отца). Если продать раньше, сделку могут оспорить.
Оформление собственности: без свидетельства и регистрации племянник не имеет права распоряжаться долей, а вы не можете продать его часть без него.
 
Что делать, если не хотите ждать
Уточните у нотариуса: 
Племянник уже подал заявление о принятии наследства? Спросите у нотариуса (по месту открытия наследства — обычно это место прописки умершей), можно ли выдать свидетельство раньше, чем через 6 месяцев. Нужны доказательства того, что других наследников нет (например, справка о составе семьи).
Договоритесь с покупателем: 
Если покупатель готов ждать, подпишите предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Укажите, что сделка состоится после оформления доли племянником. Это не продажа, а обязательство.
Продайте свою долю: 
Вы можете продать свою 1/2 сразу, уведомив племянника о продаже (у него преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ). Но вы писали, что хотите продать весь дом, так что это вряд ли ваш вариант.
 
Итог
Ждать 6 месяцев: обычно да, пока племянник не получит свидетельство и не зарегистрирует долю. Это стандартный срок.
После получения свидетельства: Да, сразу после регистрации в Росреестре вы оба можете продавать дом без ограничений.