Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то лимиты по суммам?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупке юр лицом (ООО на УСН дох-рас) недвижимости у физ лица, когда оформляется переход права собственности, если договор купли-продажи с рассрочкой платежей, и какие налоги при этом нужно оплатить? Недвижимость находится в собственности больше 5 лет, владелец пенсионер. Есть ли какие-то лимиты по суммам? Допустим ООО составило договор и оплачивает платежи, а оформление будет происходить после погашения задолженности перед продавцом.
Договор купли-продажи квартиры в рассрочку заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Стороны в договоре могут предусмотреть момент перехода права собственности, например, как до, так и после выплаты всей стоимости объекта недвижимости (на усмотрение сторон). При этом право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (ст. 223 ГК РФ).
В части вопросов налогообложения — если владение недвижимым имуществом у продавца было более 5 лет, то доходы от продажи этого имущества в рассрочку не подлежат налогообложению у продавца.
Для вас — налогоплательщики, применяющие УСН доходы минус расходы, могут учесть расходы на приобретение основных средств, в том числе квартиры, используемой в предпринимательской деятельности, в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в порядке, предусмотренном главой 26.2 НК РФ.
Лимит расчетов наличными организаций с физлицами, не зарегистрированными в качестве предпринимателей, не установлен, то есть по сумме можно рассчитываться без ограничений (Указание Банка России от 09.12.2019 № 5348-У «О правилах наличных расчетов»).
Рада ответить на Ваш вопрос!
Буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+)
С уважением, Екатерина