Имею в собственности квартиру сроком менее 3-х лет. Хочу ее продать людям,которые будут расплачиваться материнским капиталом.
Нужно ли будет мне платить в этом случае налог с продаж?
Здравствуйте!
сроком менее 3-х лет
В этом случае у вас возникает обязанность по налогу.
Как вы получили эту квартиру?
У вас есть дети до 18 лет (два и более)?
Добрый день!
Пунктом 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
В остальных случае пять лет. В вашем случае продажа будет облагаться НДФЛ.
Для уменьшения (обнуления) налога вы можете зачесть расходы дарителя на покупку этого имущества (если он покупал). То есть налог будет считаться с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.