Налоговый вычет

Здравствуйте!  Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме Вы сможете получить после составления акта передачи квартиры. 

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 ноября 2013 г. N 03-04-05/47511

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры в строящемся доме и сообщает.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Учитывая, что согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором будет подписан акт о передаче квартиры.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

07.11.2013

Имущественный налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту Вы также сможете получить после акта передачи квартиры за все время уплаты процентов. 

добрый день! имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры и по процентам по ипотеке вы можете получить после подписания акта приема-передачи. т.е. если акт будет подписан в 2014 г, то обратиться за получением вычета вы можете в 2015 г.

причем возмещение процентов сразу можно заявить за 2013-2014 гг (! письма Минфина РФ  от 25.03.2011 г)

.

Добрый день! «Возможно в таком случае получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке за прошлый год? Или данный налоговый вычет возможен так-же после получения акта?» — налоговый вычет на проценты, уплаченные по кредиту и вычет на приобретение квартиры неразрывно связаны между собой. В первую очередь Вы будете получать 260 000р с 2 000 000р, а потом уже с процентов за кредит. И право у Вас возникнет на вычет после подписания акта приеме — передачи.

Декларацию Вы можете подать за период начиная с 2014г (если акт Вы подпишите в 2014г.), при этом проценты в декларацию Вы имеете право включить за периоды, которые предшествовали году подписания акта, т.е. за 2013г.

Добрый день! Также прошу пояснить за какой налоговый период я имею право получить налоговый вычет с приобретенной квартиры? Когда она фактически была приобретена в виде участия в долевом строительстве (2013 год) или когда будет получен акт приема-передачи?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период,в котором будет подписан акт о передаче квартиры.

Рекомендую пройти в отделение нналоговой инспекции по месту жительства и подать все документы заказав платную услугу (не дорого) по формированию комплекта документов, заполнение и подачу налоговой декларации заодно Вас там проконсультируют по всем вопросам. С уважение...

Добрый день, Олег.

При подаче документов при оформлении налогового вычета в комплект документов, кроме всего прочего, включаются: договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи жилья, платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Подаются в ИФНС заверенные копии данный документов.В случае покупки квартиру в ипотеку производится также возврат денежных средств по уплаченным процентам. Поэтому дополнительно необходимо предоставить заверенные копии кредитного договора, справку из банка об удержанных процентах(оригинал справки), и платежные документы, подтверждающие оплату по кредиту. При получении акта приема-передачи в 2014 г., декларацию Вы будете подавать в 2015 г., вычет будет за 2013 и 2014 гг и на стоимость квартиры, и на уплаченные проценты по кредиту.