у нанимателей завелись тараканы. они заявили что это антисанитария, и что тараканы якобы были до этого. хотят расторгнуть договор и требуют деньги за найм и залог обратно. правомерно ли это? с учётом того что в соответствии с договором выезжая сейчас они теряют залог полностью.
Добрый день!
Согласно пункту 1 статьи 676 ГК РФ, собственник жилья обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Жить в квартире с тараканами и мышами нельзя — это противоречит санитарным нормам, поэтому избавляться от паразитов, которые появились в квартире до сдачи в аренду, должен арендодатель.
По статье 612 ГК РФ, жилец может:
потребовать от собственника устранить эти недостатки за свой счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё или возместить расходы на их устранение;
удержать сумму своих расходов за устранение этих недостатков из платы за квартиру, заранее уведомив об этом собственника;
потребовать досрочного расторжения договора.
Если требования арендатора были оставлены собственником квартиры без удовлетворения, он может обратиться в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика остаток арендной платы, депозит, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Если возникнут вопросы, то обращайтесь по номеру телефона или Whats App: + 89671100177, консультация платная!
ПОСТАВЬТЕ ПЛЮС, ЕСЛИ ВАМ ПОМОГ МОЙ ОТВЕТ
С уважением, юрист частной практики Билоус Я.В.
В соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Т.е. расторжение договора аренды по требованию арендатора осуществляется в судебном порядке.
Кроме того, недостатки квартиры должны препятствовать использовать ее по назначению (для целей проживания), а также должны были иметь место на дату заключения договора, либо, если они возникли уже после заключения договора — они должны были возникнуть по причинам, зависящим от арендодателя.
Если же тараканы завелись в квартире уже в период проживания в квартире арендаторов по причинам, зависящим от арендаторов, они не вправе будут при расторжении договора ссылаться на п. 2 ст. 620 ГК РФ.
В таком случае уже сам арендодатель сможет потребовать от арендаторов возмещения ущерба, причиненного квартире по вине арендаторов.
Если арендодатель не согласен с требованием арендатора о расторжении договора аренды и возврате залоговой суммы, следует аргументированно письменно отказать в удовлетворении заявленного требования.
Далее у арендатора будет право заявить свои требования в судебном порядке, и уже в суде каждая сторона в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должна будет доказать и обосновать свои требования и возражения, в т.ч. будет иметь право заявлять ходатайства о проведении экспертиз.