Раздел имущества при разводе

Добрый день! У меня следующая ситуация:

Я развожусь. У нас двое несовершеннолетних детей. В совместно нажитом имуществе имеется:

1) квартира, оформленная на мужа, взята в ипотеку, которую мы сейчас выплачиваем. Я являюсь созаемщиком. До этой квартиры мы покупали другую квартиру тоже в ипотеку, и расплачивались материнским капиталом.(первую квартиру продали и купили нынешнюю).

2) Машина, оформлена на меня.

3) Я являюсь ИП и у меня фотоотдел.

Вопрос:

1. Как делится квартира (дети остаются жить со мной).

2. Как делится отдел.

3. Если продам машину и отдел, после того как отдала заявление на развод, сможет ли потом муж оспорить и обязать меня выплатить долю. Или лучше сначала все продать, а потом подать заявление на развод.