Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взаимозачет при продаже а затем покупке квартиры
Здравствуйте, помогите посчитать сумму налога к уплате, пожалуйста.
Имеем Квартира полученная по приватизации МЕНЕЕ 3х лет назад. Продана в 2013 году за 2400 тыс руб. Собственник один я
Спустя пару месяцев в этом же налоговом периоде была куплена другая квартира за 1700 тыс рублей.
Какова будет сумма к оплате налога?
Можно ли сделать взаиморасчет за счет расходов на покупку новой квартиры?
Я имею ввиду не ту ситуацию, когда налог мне будет возвращаться несколько лет с уплаты налога работодателем. Так как официально не работаю
Если ранее Вы не заявляли вычет с покупки квартиры, вы имеете право применить два имущественных налоговых вычета, предусмотренных пп. 1 и пп.3 п. 1 ст. 220 НК РФ (с покупки и с продажи). При применении указанных вычетов сумма налога к уплате составит — 0 руб.
То есть заявляете вычет 1 000 000 с продажи квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Налоговая база составит 1 400 000 (2 400 000 руб.-1 000 000 руб.)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Затем применяем налоговый вычет с покупки квартиры (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ)
Максимальный размер — 2 000 000 руб. Заявляем вычет с покупки 1 400 000. Налоговая база — 0 руб. (1 400 000 руб. — 1 400 000 руб. )
При этом, остаток имущественного налогового вычета, установленного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ составит 600 000 руб. и может быть учтён в дальнейшем.3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Главное подать декларацию, заявить о применении вычетов и представить подтверждающие документы.