Муж продает завещанную ему квартиру при разводе. На что может претендовать жена?

«Если он сейчас продаст квартиру, то сумма, вырученная за нее, будет считаться совместно нажитым имуществом или так же как и квартира будет собственностью мужа?»

В связи с тем, что квартира — личная собственность мужа, то он может распорядиться денежными средствами от ее продажи по своему усмотрению. Полученные им от продажи квартиры денежные средства также как и квартира не будут совместно нажитыми, т.е. претендовать на них не получится. 

А вот если муж в период брака приобретет какое-то имущество на эти денежные средства, то Вы сможете претендовать на раздел данного имущества, поскольку ему придется доказывать, что данное имущество приобретено на его личные деньги (исключаю сделки безналичным путем).

Ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

При этом также следует учесть положения статьи 37 Семейного кодекса РФ:

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Однако, возможность применения судом положений данной статьи маловероятна.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Статья 86 Семейного кодекса РФ Участие родителей в дополнительных расходах на детей

1.
При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств
(тяжелой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных
совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за
ними и других
обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в
несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

Вроде она принимала частичное участие в ремонте кухни (но это точно не
50% стоимости квартиры). Она ссылается на то, что при разводе ухудшаются
жилищные условия детей (привлекается опека и т.п.), а суд (опека) может
его принудить обеспечить детей площадью (вроде как при разводе
получается, что жилищные условия детей ухудшаются, если они все будут
прописаны в однокомнатной квартиры жены)? 

Если она докажет документально о том, что она внесла неотделимые существенные улучшения в квартиру, то она может требовать сумму компенсации, соразмерно своим затратам. Все остальные моменты суд интересовать не будет. 

Будет происходить развод и раздел имущества нажитого между супругами, а не детьми. Дети будут получать алименты.

они сейчас проживают все в его квартире (жена и трое детей, один и них
там прописан). И он не собирался и сына выписывать оттуда.

Муж имеет право обратиться с исковым заявлением в суд о выселении жены и двух детей, которые не зарегистрированным по его адресу.

Есть так же и второй вариант продать квартиру так как есть, а новый собственник самостоятельно выселит в судебном порядке всех легально и не легально проживающих в данной квартире.

Вроде она принимала частичное участие в ремонте кухни (но это точно не 50% стоимости квартиры). Она ссылается на то, что при разводе ухудшаются жилищные условия детей (привлекается опека и т.п.), а суд (опека) может его принудить обеспечить детей площадью (вроде как при разводе получается, что жилищные условия детей ухудшаются, если они все будут прописаны в однокомнатной квартиры жены)?

Тоже не вижу проблем, пусть подает в суд и доказывает свою позицию, 30% — достаточная доля для того, чтобы и проживать в квартире. Что 50%, что 30% не влияет на ее право проживать в данной квартире. Получит 30%- будет проживать, получит 50% — тоже будет проживать, так в чем разница?

Вроде она принимала частичное участие в ремонте кухни (но это точно не 50% стоимости квартиры). Она ссылается на то, что при разводе ухудшаются жилищные условия детей (привлекается опека и т.п.), а суд (опека) может его принудить обеспечить детей площадью (вроде как при разводе получается, что жилищные условия детей ухудшаются, если они все будут прописаны в однокомнатной квартиры жены)?

Суд может сохранить за ней на определенное время право пользования жильем, а вот ребенка вообще не выселит

ЖК РФ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГОКОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.........

14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

может его принудить обеспечить детей площадью

Нет, опека вообще не может ни к чему принудить. У нее нет таких механизмов. А обеспечить детей он был бы обязан, если бы они проживали, а он их выелял, НО

 Они не проживают, а того кто проживает суд не выселит в силу того, что я указал

я возможно неправильно называю юридические термины (был его иск о разводе, потом встречный иск о её несогласии развестись, если не решить имущестенный вопрос).

Да, вопрос в том, чтобы она там с детьми не жила.

Можно согласиться, чтобы она там продолжала жить, но на условии того, что и мужу будет где жить. Суд не обяжет же жену, которая не работает, выплачивать ему сумму на аренду (ей же теоретически не из чего, хотя фактически, конечно, есть, т.к. она сдает свою квартиру).

Вообще нормально, сдает свою квартиру, еще и хочет половину мужа. А не жирно ли будет? Тем более, что по закону муж вообще может ничего ей не дарить, и суд будет на его стороне.

Вообще доход от аренды квартиры — является доходом жены, то есть формально у нее есть свой доход. Причем тут отсутствие заработка? Фактически заработок имеется. 

А есть какой-то определенный срок представления этого возражения? до следующего заседания в районном суде или на самом суде?

Такой срок не установлен, желательно направить возражения к следующему заседанию заблаговременно.

Если супруг захочет продать жильё и найдуться покупатели — то после продажи и регистрации права — новые собственники без проблем выселят и снимут с регистрации прежних жильцов.

Жена попросила суд «до совершеннолетия детей остаться в его квартире (т.к. дети ходят там в сад и школу)». Может ли он оформить иск о том, что ему негде жить (в связи с тем, что он не живет в своей квартире, не ведет совместное хозяйство, брачных отношений нет) и предложить варианты решения этого вопроса (например, 30% своей квартиры к площади жены)?

А о чем иск? И кто обратился с таковым? 

Вообще то суд может принять решение о проживании матери ребенка до его совершеннолетия в квартире, но раздел имущества, приобретенного в период брака по безвозмездной сделке в порядке дарения, т.е. принадлежащего мужу в данный иск не вписывается. 

Суд откажет в этом.

1/3 доли он может подарить жене или ребенку и без суда.

Поэтому мой вопрос, можно ли ему как-то объяснить ситуацию до заседания (не знаю, как правильно это оформить Иском или как-то иначе)?

О чем иск в суде? О чем спор?