Продажа недвижимости купленной на мат капитал, предварительное разрешение от опеки. Как составить заявление, какие нужны документы и условия для для этого
Здравствуйте, Кристина. При продаже недвижимости, приобретенной на средства мат капитала, где есть доли детей, Вы должны получить разрешение на отчуждение от органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ, с условием что предоставите детям равноценные доли в другой квартире, доме.
Находите покупателя, потом продаете недвижимость, оформляете договор купли продажи в соответствии со ст.454, 549 ГК РФ. Договор проект можно составить специалистами МФЦ.
Документы сдаете в МФЦ, платите госпошлину за государственную регистрацию (обычно покупатель).
Здравствуйте, Кристина!
Как составить заявление, какие нужны документы и условия для для этого
Во-первых, надо учитывать, что поскольку недвижимость приобретена с использованием средств мат. капитала, то в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» она должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата на мат. капитал, её (или его) супруга и всех детей, включая совершеннолетних:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...
Это императивное правило, которое нельзя обойти никаким соглашением.
И только после оформления долевой собственности (на владельца сертификата, на супруга и на детей) можно будет распорядиться таким жилым помещением, то есть продать его.
А поскольку там имеют право на доли дети, то это возможно только исключительно с разрешения органа опеки и попечительства.
И учитывая, что на федеральном уровне перечень документов, которые нужно предоставить для получения разрешения органа опеки на продажу такого жилого помещения, не предусматривается, то для получения точного перечня документов надо будет обращаться в конкретный орган опеки и попечительства, чтобы они дали список нужных документов, которые над предоставить.
Самое главное в получении такого разрешения, это то, чтобы при продаже жилого помещения, которое приобретено с использование средств материнского капитала, не были ущемлены имущественные интересы (имущественное положение) несовершеннолетних детей.
То есть надо представить такие документы, которые гарантировали бы, что после продажи (или даже одновременно с ней) взамен продаваемого жилого помещения несовершеннолетним детям было бы приобретено не менее равноценное жилое помещение.
В отдельных случаях органы опеки допускают, чтобы после продажи такого жилого помещения денежные средства от продажи были помещены на банковские счета на имя детей, распорядиться которыми можно будет опять же только с разрешения органа опеки.
