В целях изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости и снижения налога следует ее оспорить.
Существуют два способа оспаривания кадастровой стоимости:
1. в административном порядке путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
2. в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
2. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости формируется при территориальном Управлении Росреестра.
К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель в соответствии с ч. 9 ст. 22 ФЗ № 237 прикладывает выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, документы, обосновывающие заявление об оспаривании кадастровой стоимости (например, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость).
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать с даты, когда стоимость внесли в ЕГРН и она вступила в действие, и до даты внесения в ЕГРН результатов новой кадастровой оценки. Т.е. оспорить кадастровую стоимость можно в течение периода ее применения.
Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней согласно ч. 14 ст. 22 ФЗ № 237.
В случае его удовлетворения кадастровая стоимость объекта будет изменена и комиссия внесет сведения о ней в ЕГРН.
Для оспаривания кадастровой стоимости в суде надо составить административное исковое заявление и собрать тот же пакет документов, что и для комиссии: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, копию правоустанавливающих документов.
В зависимости от того, предшествовало ли подаче иска досудебное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре, в суд может быть подано административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.
Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ.
С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости по родовой подсудности в соответствии со ст. 20 КАС РФ надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает Верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, а по территориальной подсудности — по месту нахождения государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в суде течение двух месяцев со дня его поступления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Далее само решение суда вступает в силу еще 1 месяц (если не будет обжаловано).
Если решение суда будет положительным, на его основании собственник после вступления решения в законную силу подает заявление в Росреестр, который вносит новые данные об измененной кадастровой стоимости объекта в ЕГРН в течение месяца с даты подачи заявления.
Если кадастровую стоимость объекта не оспорить, ИФНС вправе будет доначислить налог с продажи объекта исходя из той кадастровой стоимости объекта, которая содержится в ЕГРН.
